7月成分水嶺 房企快速去庫存 打折降價都來了
時間：2017/8/15
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隨著樓市不斷調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷量增速紛紛放緩，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)下滑。
“蓄客難度越來越大，以前一開盤都是哄搶，現(xiàn)在客戶都開始觀望?！币晃婚_發(fā)商營銷人士告訴記者。
作為行業(yè)排頭兵的恒大(03333.HK)、萬科(000002.SZ)均在今年7月出現(xiàn)了銷售環(huán)比下滑的情況。
恒大7月銷售金額為人民幣441.6億元，環(huán)比回落約28%;合約銷售面積為439.5萬平方米，回落27.4%。7月恒大合約銷售單價為10048元/平方米，與6月的10095元/平方米大致持平。
而萬科發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份實現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米、銷售金額355.6億元，與6月相比，分別下滑28.5%和27.6%。
不只是萬科、恒大，金地集團(600383.SH)今年7月實現(xiàn)簽約面積42.8萬平方米，同比下降10.19%;簽約金額79.0億元，同比下降2.59%。同時，金地在前7個月實現(xiàn)累計簽約金額782.4億元，同比增長50.28%。
7月份似乎是一個分水嶺，讓房企的銷售紛紛出現(xiàn)下滑。
7月，綠城集團(含合營及聯(lián)營)取得銷售面積約33萬平方米，當月銷售金額約為人民幣88億元。銷售金額環(huán)比下滑約24.7%，銷售均價約為27218元/平方米，比6月的23249元/平方米有所提高。
旭輝的合同銷售(含合營及聯(lián)營)金額約人民幣85.6億元，合同銷售面積約50.9萬平方米，環(huán)比分別下調(diào)5.1%和3.2%。旭輝在7月的合同銷售均價約人民幣16800元/平方米，比6月的17100元/平方米略有下調(diào)。
融信中國(03301.HK)發(fā)布2017年7月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)，今年7月份融信的合約銷售額為35.38億元人民幣，今年前7個月合約銷售額共計190.53億元。據(jù)此推算，今年上半年融信完成了155.15億元的銷售業(yè)績，相比去年同期的132.2億元，增長約17%，而去年，這一數(shù)字高達176.7%。
克而瑞分析指出，從7月的市場情況來看，房企在一二線城市的銷售去化受限購、限售影響較大，預(yù)計一二線城市未來的市場前景將保持持續(xù)穩(wěn)定;目前銷售情況更好的仍然是三四線城市，布局三四線城市的企業(yè)將繼續(xù)受益。
從企業(yè)銷售情況來看，多數(shù)房企的業(yè)績較6月環(huán)比下降，TOP100房企整體的銷售規(guī)模環(huán)比下降39.1%。TOP3房企單月業(yè)績規(guī)模的環(huán)比降幅為20.1%，降幅較小，可見雖然大部分房企的業(yè)績規(guī)模都有所降低，但龍頭房企的規(guī)模集中度繼續(xù)保持了進一步的上升。同時必須看到，TOP4~TOP20降幅為47.6%，在各梯隊中降幅最大，可見在上半年的業(yè)績沖刺之后，隨著淡季到來，進入休整期。
房企的銷售乏力很大程度是因為一二線樓市的調(diào)整，在政策的調(diào)控下，市場預(yù)期不斷降低，開發(fā)商紛紛感受到壓力。
在華南，已經(jīng)有開發(fā)商開始打折促銷;在華東，多家房企開始不斷提出去庫存的舉措。面對不確定的市場，很多企業(yè)為了?，F(xiàn)金流都盡量出貨。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進指出，受調(diào)控政策影響，7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏都在放緩，加之傳統(tǒng)淡季效應(yīng)的出現(xiàn)，銷售規(guī)模的下滑在所難免。
今年3月以來，熱點城市出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購、限價、限貸、限售等。截至目前，超過50個城市正在承受調(diào)控重壓，幾乎覆蓋了全部熱點區(qū)域。
克而瑞的一份報告指出，2017年1~7月，大部分房企都加緊推貨，規(guī)模房企整體銷售業(yè)績較去年同期增幅較大。而同時，各熱點城市限購、限售政策持續(xù)加碼。2017年以來，除了一二線城市政策加碼外，部分熱點三四線城市也加入限購、限貸、限售的行列，由環(huán)一線向其他區(qū)域擴圍。限購、限貸等政策的不斷加碼一定程度上限制了市場的購買力，下半年在行業(yè)政策從嚴的趨勢下房企仍需加速去化。
“在2016年9·30開始的這一輪調(diào)控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險：大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導致房價上漲難度非常大。資金成本逐漸增加，對于2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，對于很多房企來說，資金鏈的風險逐漸積累，快速去化將成為房企的主旋律。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
