風(fēng)向變了！這座曾為庫存頭疼的城市 如今也下重手調(diào)控
時(shí)間：2017/8/13
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從“購房零首付”力促去庫存，到限制住宅交易強(qiáng)化調(diào)控，僅僅一年半的時(shí)間，沈陽的樓市政策就出現(xiàn)了大反轉(zhuǎn)。記者從沈陽市有關(guān)部門了解到，8月4日，沈陽市政府召開常務(wù)會(huì)議，已原則通過市房產(chǎn)局《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知（討論稿）》。這意味著，沈陽樓市也將進(jìn)入調(diào)控升級(jí)的新階段。今年年初以來，沈陽住房銷量及價(jià)格一路攀升，且面臨進(jìn)一步漲價(jià)的壓力。而沈陽此次強(qiáng)化樓市調(diào)控，很明顯是為了貫徹落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的新要求，未雨綢繆，將“炒房者”擠出。
房屋限售+嚴(yán)控地價(jià)
沈陽即將出臺(tái)的樓市調(diào)控政策將以“限售”為主?！锻ㄖ穬?nèi)容顯示，在沈陽三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域內(nèi)（不含沈撫新區(qū)），市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿五年方可上市交易。市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿兩年方可上市交易。而非該市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿五年可上市交易；購買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿兩年可上市交易。
在土地供應(yīng)方面，沈陽未來也將采取“限房價(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競房價(jià)”、“限地價(jià)競配建”、超出溢價(jià)率一定比例后競自持面積等方式出讓土地，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)創(chuàng)新高等情況。以及嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場預(yù)期，由源頭控制，增加土地供應(yīng)。2017年，沈陽住宅用地供應(yīng)規(guī)模將不低于2016年水平，還將選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，出讓規(guī)模適宜的住房租賃用地。
同時(shí)，將加強(qiáng)對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域內(nèi)（不含沈撫新區(qū)）在售商品住房項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對(duì)該區(qū)域2017年以來商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過10%或單棟樓備案均價(jià)超過1萬元/平方米的在售項(xiàng)目中的未售房源，一律實(shí)行商品住房價(jià)格指導(dǎo)，確保房價(jià)回歸今年5月份水平。
從憂庫存到防過熱
一直以來，東北樓市都是庫存積壓的“重災(zāi)區(qū)”，尤其是沈陽這座東北最具代表性的二線城市。2016年年初，沈陽的商品住宅可售面積消化周期一度達(dá)到驚人的24個(gè)月，居全國各大城市前列。當(dāng)時(shí)，中央提出樓市去庫存，3月1日，沈陽市政府就發(fā)布了促進(jìn)樓市去庫存的房地產(chǎn)新政22項(xiàng)，其中最引人關(guān)注的就是大學(xué)生在沈購房“零首付”。對(duì)畢業(yè)未超過五年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由六個(gè)月降為三個(gè)月，首付比例則可實(shí)行“零首付”。
從鼓勵(lì)購房大力去庫存，到限制投資及投機(jī)交易加碼調(diào)控，僅一年半的時(shí)間，沈陽樓市政策就已大反轉(zhuǎn)。據(jù)記者了解，此次調(diào)控新政出臺(tái)的背景是，今年年初以來，沈陽住房銷量和價(jià)格均有所上漲?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開始，沈陽樓市成交量出現(xiàn)大幅增長。今年1、2月份，沈陽商品住宅成交量分別是59萬方和80萬方，到了3月，一舉躍升至144萬方，4月更是創(chuàng)下今年單月最高成交量，達(dá)到185萬方。此后各月均保持在150萬方以上的高位。更加值得關(guān)注的是，今年以來沈陽商品住房均價(jià)一路上漲，從今年1月的7347元/平方米，到7月的8543元/平方米，上漲幅度近20%。從庫存量來看，目前沈陽的樓市庫存消化周期大概是14個(gè)月，較此前已明顯下降。
