高校畢業(yè)生租房需慎簽合同分清“訂金”與“定金”
租房是高校畢業(yè)生步入社會(huì)的第一道關(guān)口，然而如不提高警惕，很容易陷入消費(fèi)陷阱。陜西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大畢業(yè)生，租房時(shí)需慎簽合同，分清“定金”與“訂金”的不同含義。
陜西省消協(xié)工作人員介紹說(shuō)，首先，租房時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)房屋中介。消費(fèi)者可登錄“企業(yè)信用信息網(wǎng)公示系統(tǒng)”查詢企業(yè)基本注冊(cè)信息，有無(wú)虛假宣傳、合同違法等案件，并上網(wǎng)查詢消費(fèi)者的評(píng)價(jià)信息。盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)好的正規(guī)房屋中介公司，不要相信路邊電線桿上的小廣告。
簽訂租房合同時(shí)尤需謹(jǐn)慎。陜西省消協(xié)提示，租房時(shí)，雙方應(yīng)簽訂具有法律效力的合同，明確租賃房屋所在位置、間數(shù)、面積、租賃期限、租金及支付期限與方式，相關(guān)違約責(zé)任要注明?？陬^協(xié)商的內(nèi)容也要形成書面條款寫在合同中，避免因責(zé)任歸屬不清影響押金的退回。消費(fèi)者特別要注意核實(shí)房屋出租者的房屋權(quán)屬證明、身份證、戶口簿等，避免因“二房東”轉(zhuǎn)租受騙。
此外，分清“定金”和“訂金”非常重要。合同上是“定金”的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行。如無(wú)約定，出租者違約時(shí)，“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還，“定金”總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的２０％。而對(duì)“訂金”，一般可視為“預(yù)付款”，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。
消協(xié)提示，租房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)聊天記錄、微信記錄、合同、費(fèi)用和房屋原貌等拍照存證。當(dāng)合法權(quán)益受到侵害時(shí)，及時(shí)向相關(guān)部門投訴。
