北京新地塊房價全低于周邊新商品房
時間：2017/8/23
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自住房供地時確定了預(yù)售價格，未來銷售時或?qū)⒊蔀楣灿挟a(chǎn)權(quán)房，購房人只需按照當(dāng)下確定價格付款，再根據(jù)銷售時的參考價格確定比例。昨天，本市土地市場上新掛出兩宗用地，都提前定好了未來銷售的價格。業(yè)內(nèi)人士分析，近期新房市場趨冷，而未來的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。
通州地塊或供共有產(chǎn)權(quán)房
昨天，市規(guī)劃國土委掛出一宗自住房用地，即將在9月7日競價。這宗地塊未來房源單價為每平方米2.1萬元，包括精裝修。按照最大面積計算，只要首付90萬元左右就可以買上一套精裝修的三居室。
這宗自住房用地位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里村。公開信息顯示，地塊上的居住建筑全部建設(shè)自住型商品住房。
算上這一宗，今年通州區(qū)已經(jīng)掛出了3宗用地，其中兩宗為自住房。今年年初，本市土地市場掛出了臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊R2二類居住用地，其中的居住建筑也全部建設(shè)成自住型商品房。當(dāng)時包括精裝修在內(nèi)售價鎖定為每平方米2萬元。3月份第一宗自住房用地已經(jīng)成交。
如果按照價格看，新掛牌的這宗用地未來的自住房價格比前一宗供地未來房屋單價要貴上1000元。如果按照剛剛征求完意見的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》內(nèi)容計算，通州最大的自住房單套面積會控制在120平方米以下，那么兩宗地塊上的最大戶型單套房價就會相差12萬元。
目前，共有產(chǎn)權(quán)住房新政已經(jīng)完成征求意見，近期就將啟動執(zhí)行。而按照一般的開發(fā)節(jié)奏，開發(fā)商在拿地之后1年左右會啟動銷售。如果屆時共有產(chǎn)權(quán)住房新政已經(jīng)推出，這兩宗自住房用地未來實際銷售的都是共有產(chǎn)權(quán)房。
差價12萬元會不會有影響？一位參與政策制定的專家表示，雖然相差12萬元，但是如果二者在同一時間啟動銷售，同區(qū)域、同品質(zhì)商品房價格又相同，那么貴的房源應(yīng)該會在共有產(chǎn)權(quán)房中占更多比例?！氨热绠?dāng)?shù)赝瑓^(qū)域同品質(zhì)商品房價格為3萬元，那么2萬元單價的，購房人占比就是67%，而2.1萬元單價的，占比就是70%?！?
西三環(huán)再添
“限房價、競地價”房源
昨日，豐臺區(qū)一宗地塊也同時掛牌。這宗用地位于西三環(huán)附近的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局村，其中包括住宅、商業(yè)辦公等建筑物。
和自住房、共有產(chǎn)權(quán)房不同的是，這宗用地上建設(shè)的為“限房價、競地價”商品房。即限定商品住房銷售價格并設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。
未來這宗土地上商品房的價格也同時被明確。公開信息顯示，這次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，且最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此前，一開發(fā)商在這地塊周邊開發(fā)的高端商品房項目，單價超過了每平方米10萬元。
今年，豐臺區(qū)成了土地供應(yīng)大戶，未來也會供應(yīng)出更多的住宅用地。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，截至目前，豐臺區(qū)年內(nèi)供應(yīng)出的土地已經(jīng)達到7宗，并且已有6宗順利成交。
新房成交同比下降85%
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年8月上半月，不包括保障房在內(nèi)，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽747套，較2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套，別墅成交149套，其它商品住宅成交597套。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝表示，在政策持續(xù)從嚴(yán)從緊的情況下，未來北京新房市場依舊會保持現(xiàn)在的低溫低量狀態(tài)。由于交易量整體較少，部分高價項目入市可能會帶來價格的結(jié)構(gòu)性上調(diào)，但上半年北京大力供應(yīng)中低端住房用地，共有產(chǎn)權(quán)房用地更是批量釋放，隨著這些項目的入市，未來北京的新房價格還是會得到有效的控制，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將更加合理。
