考慮成本及投資 新險企熱衷自購辦公樓
時間：2017/8/24
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2011年后成立的新險企正在購買自用不動產，尤其是總部辦公樓。
成立兩年多的國聯(lián)人壽于今年7月6日與國聯(lián)集團簽訂了一筆3 .31億元的自用性不動產轉讓協(xié)議。
南都記者昨日獲悉，部分險企在成立一兩年就有意購買自用不動產，不過這些險企總部并非位于北京、上海、廣州及南京等地區(qū)。經(jīng)南都記者統(tǒng)計，目前選擇購買辦公樓的險企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無錫以及湖南長沙等城市。
事實上，相對于每年數(shù)百萬或數(shù)千萬元的租賃成本，自購辦公樓無疑成為新設險企的選擇。另一方面，在保險業(yè)內看來，隨著樓價的上漲，不動產投資已成為備受歡迎的另類投資。
購買自用不動產
新成立的險企正在購買自用不動產，尤其是總部辦公樓。
南都記者近日獲悉，國聯(lián)人壽保險股份有限公司(以下簡稱“國聯(lián)人壽”)于2017年7月6日與國聯(lián)集團簽訂了《轉讓交易合同》，以物權方式投資國聯(lián)集團部分資產(老國聯(lián)大廈、國聯(lián)地下車庫、國聯(lián)食堂等三項房地產)，作為自用性不動產長期持有。這部分資產標的位于無錫市，交易金額共計約3.31億元。
作為一家新壽企，國聯(lián)人壽成立于2014年12月31日。今年3月13日，國聯(lián)人壽股東曾以非現(xiàn)場通訊方式召開2017年第一次臨時股東大會，以記名投票表決方式通過《國聯(lián)人壽保險股份有限公司關于購置固定資產的議案》。
無獨有偶，南都記者從東吳人壽獲悉，這家成立于2012年的險企，在今年4月25日獲股東大會審議通過《關于擬購總部辦公職場的議案》的特別決議。
新設立的財險公司亦做出同樣的決定，有險企成立一年即考慮購買辦公樓。南都記者獲悉，于2015年5月13日成立的中原農業(yè)保險股份有限公司則于2016年12月23日第二次臨時股東大會審議通過了購買辦公用房的議案。同樣地，于2011年成立的誠泰財險，亦在2014年召開的2013年股東大會的審議通過《關于購置自用辦公樓的議案》。
事實上，部分當?shù)貒匈Y本投資背景的險企亦作出了類似的選擇。南都記者從某險企獲悉，去年某險企獲得允許“可以自購總部大樓”。
成本及投資的選擇
為何新設立的部分險企會做出這樣的選擇？
南都記者此前獲悉，險企在籌備期間會租賃辦公樓，但開業(yè)后會根據(jù)實際情況考慮辦公樓的繼續(xù)租賃、自建或購買。
以中原農業(yè)保險為例。去年4月29日于鄭州舉行的股東大會審議通過了關于自建或購買總部辦公用房的議案，并要求董事會戰(zhàn)略與投資委員會應就公司總部辦公用房事宜進行充分溝通，形成詳細方案，再次提交董事會及股東大會審議，隨后在12月底審議通過了購買辦公樓的議案。
南都記者統(tǒng)計獲悉，目前選擇購買辦公樓的險企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無錫以及湖南長沙等城市。
相較于每年數(shù)百萬或數(shù)千萬元的租賃成本，自購辦公樓無疑成為新設險企的選擇。國聯(lián)人壽認為，購置自用性不動產有利于進一步提升國聯(lián)人壽品牌形象，有利于進一步優(yōu)化公司增效節(jié)支水平，從長遠來看是公司節(jié)約經(jīng)營費用、控制經(jīng)營成本支出的有效方法。而另一家將購買辦公樓的險企則認為“從各方面展現(xiàn)自身實力和信譽”。
險企青睞不動產投資
另外，在保險業(yè)內看來，隨著樓價的上漲，不動產投資已成為備受歡迎的另類投資。
國內一家大型保險公司2016年底不動產投資占比只有2%，不動產投資更關注以租金收益為主的商業(yè)寫字樓等。
“保險公司也在積極拓展商業(yè)不動產的投資能力，近些年來，保險資金投資不動產是大趨勢?！贝笮捅ｋU公司一位華南區(qū)財務總監(jiān)對南都記者表示，“地產為錨，抵御通脹。長期來看，商業(yè)不動產增值潛力巨大?！?
“監(jiān)管要求保險公司投資不動產時，遵循長期投資、價值投資和資產負債匹配管理原則?！?
保險系不動產公司一位負責人對南都記者表示，“雖然不動產投資回報期長，對于不動產投資依然長期看好，而且風險管控相對容易。”
此外，此前有險企將部分房地產在自用與投資屬性之間適當轉換有利于提高償付能力。
南都記者查閱年報獲悉，2015年華安保險將賬面價值1 .41億元(原值1.79億元)的自用房屋轉為投資性房地產；與此同時，華安保險將賬面價值為0 .558億元的投資性房地產轉為自用。
一位資深會計人士對南都記者表示，2015年的這種操作可以增加當年利潤減少折舊。因自用房地產有所折舊，而根據(jù)公允價值計量的投資性房地產不用折舊。
不過，值得關注的是，廣深地區(qū)的部分目前險企選擇自建或租賃辦公樓。一家已成立15年的壽企人士則對南都記者表示，此前一直租賃辦公樓，隨著自建辦公樓完成，公司團隊陸續(xù)搬進新的辦公樓。南都記者亦獲悉，一家成立不足5年的新壽企目前依然從股東方租賃辦公樓，每平米價格與周邊辦公樓基本持平。
