北京商辦地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代 新興商圈需求分化明顯
時(shí)間：2017/8/25
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北京商辦地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代
經(jīng)濟(jì)發(fā)展，始終是衡量一個(gè)城市商辦地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的首要指標(biāo)。作為中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值占比最高的城市，北京2017年上半年延續(xù)了去年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭，各類生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，金融、科技、服務(wù)等行業(yè)的持續(xù)創(chuàng)造出新的公司，不斷產(chǎn)生租賃調(diào)整需求，這是辦公與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。
盡管需求旺盛，但不可否認(rèn)的是北京商辦地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，北京市依然是全國(guó)商辦地產(chǎn)供應(yīng)面積最大的城市，2017年上半年寫字樓平均每月可供租賃的面積達(dá)1388萬㎡。同時(shí)受換租周期及上半年集中供應(yīng)的影響，北京市商辦地產(chǎn)整體去化率有所減低，月均去化率約為18%。
好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋指出，從去年下半年開始，北京市場(chǎng)已經(jīng)比較明顯的體現(xiàn)出存量時(shí)代的特征。雖然陸續(xù)還有在途在建的項(xiàng)目入市供應(yīng)，但可以預(yù)期在4-5年之后純新增的項(xiàng)目將大大減少，取而代之的將是通過對(duì)舊項(xiàng)目的升級(jí)改造，盤活舊有項(xiàng)目和非市朝的項(xiàng)目，以此來滿足企業(yè)在品質(zhì)和數(shù)量方面的需求。
新興商圈需求分化明顯
數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，目前北京的意向客戶對(duì)于CBD國(guó)貿(mào)、望京、中關(guān)村和上地四大核心商圈及其周邊區(qū)域最為關(guān)注，但同時(shí)已開始呈現(xiàn)客戶由核心商圈流向新興商圈的趨勢(shì)，亦莊、科技園區(qū)、總部基地等新興商圈的意向客戶增速不斷加快。
與傳統(tǒng)核心商圈普遍關(guān)注中等面積不同，北京新興商圈的意向客戶在需求面積上有著明顯的分化，多在100平米以下或500平米以上。造成這一現(xiàn)象的原因源自意向客戶公司的規(guī)模差異，新興商圈的意向客戶多為初創(chuàng)型公司或已經(jīng)形成規(guī)模的大公司，發(fā)展程度的不同也造成了對(duì)于面積的差異化需求。
值得注意的是，在新興商圈，客戶的身份多為公司高管/CEO。“作為好租的CEO，我很能理解為什么會(huì)有那么多高管親自去現(xiàn)場(chǎng)看房，”曲先洋表示，一方面作為公司運(yùn)營(yíng)成本最大的支出項(xiàng)目之一，辦公室選址關(guān)乎公司的未來發(fā)展，另一方面也體現(xiàn)了在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，員工的辦公體驗(yàn)在公司高管心中占據(jù)越來越重要的位置。
商辦地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)融合
《2017上半年北京商辦市場(chǎng)存量及客戶畫像報(bào)告》的三大聯(lián)合發(fā)布方，好租、中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理商學(xué)院和36氪均在各自行業(yè)有著各自的影響力。在此次發(fā)布會(huì)上，好租還在業(yè)內(nèi)率先推出《2017北京寫字樓行情指南》并免費(fèi)發(fā)放給與會(huì)者?！?017北京寫字樓行情指南》將北京所有在租寫字樓一一標(biāo)注，同時(shí)呈現(xiàn)寫字樓交通、租金和周邊配套設(shè)施等重點(diǎn)元素，讓商辦地產(chǎn)市場(chǎng)更規(guī)范透明，加速商辦地產(chǎn)市場(chǎng)的流通。
作為國(guó)內(nèi)商辦地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)W術(shù)研究中心，中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理商學(xué)院依托中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會(huì)、國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì)、英國(guó)劍橋國(guó)際土地學(xué)院等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名學(xué)府和地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，為全國(guó)3000多位商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理人士提供專業(yè)實(shí)戰(zhàn)的培訓(xùn)、交流與考察活動(dòng)。而36氪是中國(guó)最主流、權(quán)威和影響力最大的互聯(lián)網(wǎng)新商業(yè)媒體，為創(chuàng)業(yè)者提供全方位的商業(yè)新聞和深度報(bào)道，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最受創(chuàng)業(yè)者信賴的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)信息獲取渠道。
此次好租、中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理商學(xué)院與36氪強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合發(fā)布的《2017上半年北京商辦市場(chǎng)存量及客戶畫像報(bào)告》，是互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)與傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)融合上的一次全新嘗試，填補(bǔ)了商辦地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)空白，讓業(yè)內(nèi)外人士通過數(shù)據(jù)更加清晰地了解商辦地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，把握未來發(fā)展的脈搏，營(yíng)造健康有序的商辦地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境。
