上周中國12城樓市局部升溫 反彈乏力
時(shí)間：2017/9/29
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超過半程成交低迷,讓中國許多一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場在傳統(tǒng)旺季“金九”遇冷。不過,通過對北京、上海、廣州、深圳、青島、南京等12個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行監(jiān)測,鏈家研究院稱,近期局部市場有升溫跡象,但數(shù)據(jù)顯示市場反彈略顯乏力。
鏈家研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周,12個(gè)受監(jiān)測城市中,廣州、青島、南京、杭州、濟(jì)南、天津、武漢等多地二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,不過,總體反彈勢頭有限。
以北京為例,偉業(yè)我愛我家市場研究院22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月前20天,北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比小幅上升6.3%,新房網(wǎng)簽上漲26.7%。盡管相較今年8月有所上升,但與去年同期相比,北京二手房和新房網(wǎng)簽量仍然大跌70%和63.6%。
鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告也顯示,上周北京二手樓市以掛牌為代表的業(yè)主預(yù)期持續(xù)松動(dòng),新增供需平緩上行?？傮w來說,市場仍舊保持低溫運(yùn)行。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,從新房交易來看,雖然北京新房市場當(dāng)下仍處于低溫期,但交易量在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季期間仍然有望小幅增加。從二手房交易來看,7月份開始,來自我愛我家官網(wǎng)的房源瀏覽量、店面咨詢量、帶看量等均在不同程度的止跌企穩(wěn),市場交易量正在理性回升。
胡景暉認(rèn)為,從北京公布五年供地計(jì)劃,到今年實(shí)際推出的土地?cái)?shù)量遠(yuǎn)超2016年,政府加大新房供應(yīng)的意圖明顯。因此,雖然當(dāng)下北京樓市仍處于低谷,但市場未來的回溫是可以預(yù)見的。
此外,上周,鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,廣州二手房成交量增價(jià)跌,主要由于剛需積極入市,低價(jià)位物業(yè)成交活躍度提升,新增客源量明顯增加。青島上周亦現(xiàn)升溫趨勢,9月第二周,青島鏈家成交量環(huán)比增加17.9%,新增客以及帶看亦有所增加,客戶積極性提高。盡管過往“金九”火爆的局面難再現(xiàn),但預(yù)計(jì)接下來的市場會進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
不少城市也面臨反彈動(dòng)力不足的問題。如南京鏈家上周二手房成交量止降回升,價(jià)格也出現(xiàn)小幅上漲,但新增房源與客源雙雙下行,新增帶看量也仍在低位,市場活躍度依舊很低。在需求依然不足的情況下,市場難以持續(xù)上升。
