北京新增房貸創(chuàng)新低 “扶實(shí)抑虛”顯成效
時(shí)間：2017/8/25
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央行北京營管部數(shù)據(jù)顯示，7月個(gè)人購房貸款占人民幣各項(xiàng)貸款新增額26.6%，較2016年末下降13.7%
近日，央行北京營管部發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)，各項(xiàng)金融指標(biāo)回暖，經(jīng)濟(jì)顯出穩(wěn)中向好信號(hào)，“扶實(shí)抑虛”政策導(dǎo)向效果明顯。
具體而言，在8月17日公布的《2017年7月北京市信貸貨幣運(yùn)行情況》中，個(gè)人住房貸款同比增幅繼續(xù)回落，較上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；小微企業(yè)貸款同比增16.1%，較中型企業(yè)增速高8.3個(gè)百分點(diǎn)。
7月個(gè)人購房貸款新增額創(chuàng)新低
8月17日，央行北京營管部公布《2017年7月北京市信貸貨幣運(yùn)行情況》（下稱“《情況》”）顯示，在“3·17”等多項(xiàng)調(diào)控政策的刺激下，7月房地產(chǎn)信貸增速明顯放緩，顯示調(diào)控效果顯著。
具體來看，7月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款等）余額15778.1億元，同比增長19.5%，增速比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比出現(xiàn)了大幅下降。7月末，人民幣個(gè)人購房貸款比年初增加1150.4億元，占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的26.6%，較2016年末40.3%新增占比下降13.7個(gè)百分點(diǎn)。
此外，7月當(dāng)月個(gè)人購房貸款新增額已降至今年以來最低水平。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響，1-7月個(gè)人購房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元、118.3億元。
“6-7月樓市信貸額度明顯降低，只有120億左右，主要原因是政策收緊疊加成交量大幅度下調(diào)。”中原地產(chǎn)分析師張大偉對新京報(bào)記者指出，從4月開始，北京二手房進(jìn)入單月萬套，相比之前跌幅超過50%，信貸的需求量出現(xiàn)下調(diào)。
與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策全方面封堵了任何炒房可能性。
中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛對新京報(bào)記者表示，上述數(shù)據(jù)從側(cè)面反映了脫虛向?qū)嵳叩男Ч醅F(xiàn)。尤其是房地產(chǎn)信貸增速下滑，而信貸整體增加，表明信貸結(jié)構(gòu)上其他領(lǐng)域貸款的增加，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)起到了支持作用。
“小微企業(yè)在北京可享受便宜的資金成本”
另一頗受關(guān)注的數(shù)據(jù)是小微企業(yè)貸款的快速增長。數(shù)據(jù)顯示，7月末，北京市小微企業(yè)人民幣貸款（不含票據(jù)貼現(xiàn)，下同）余額6794.2億元，同比增長16.1%；增速與大型企業(yè)基本持平，較中型企業(yè)增速高8.3個(gè)百分點(diǎn)。
“在北京，企業(yè)，尤其是小微企業(yè)可以享受到在全國范圍內(nèi)相對便宜的資金成本。”
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，這也可以從《北京市金融運(yùn)行報(bào)告（2017）》得到證明：2016年，北京全年金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行下浮利率的人民幣貸款占比較2015年明顯上升，2016年末升至2011年以來最高點(diǎn),其中小微企業(yè)從之前的20%提升至47.5%。
在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，各個(gè)銀行也加大了對小微企業(yè)的支持力度。中國工商銀行北京分行副行長龔萍曾公開透露，工行北分通過集合信托辦理貼息方式降低企業(yè)融資成本，已累計(jì)辦理集合信托業(yè)務(wù)近46億元，為中小企業(yè)累計(jì)減少利息支出9200萬元。
除此以外，北京營管部也于8月初公布了2017年第二季度北京市銀行家問卷、企業(yè)家問卷等調(diào)查結(jié)果。其中，宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)較去年同期提高11點(diǎn)、企業(yè)家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)較去年同期提高16.8點(diǎn)。
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他認(rèn)為，在改善間接融資結(jié)構(gòu)上，要把握國家宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)政策的脈搏、加大對金融薄弱環(huán)節(jié)的支持和投入、加大對消費(fèi)金融領(lǐng)域的支持等。而在融資需求導(dǎo)向上，建議穩(wěn)妥推進(jìn)主板、新三板、區(qū)域性股權(quán)交易市場等建設(shè)，協(xié)同發(fā)展多層次資本市場體系，支持符合條件的更多企業(yè)通過資本市場融資，拓寬企業(yè)多元化融資渠道。
