杭州自持商品房細(xì)則出臺(tái)：不得“以租代售” 租期最長(zhǎng)10年
時(shí)間：2017/8/26
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8月22日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》?！都?xì)則》禁止企業(yè)將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售。要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對(duì)外租賃，對(duì)外出租單次租期不得超過10年。
杭州住保房管局表示，這是為進(jìn)一步明確杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節(jié)工作要求和監(jiān)管職責(zé)，確保自持商品房屋足額建設(shè)，按期開竣工和交付，并嚴(yán)格用于公開對(duì)外租賃。
同時(shí)，《細(xì)則》規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)憑杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》，作為單一產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。
《細(xì)則》列明，在《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問題的通知》發(fā)布實(shí)施（2017年4月24日）后，在杭州市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，根據(jù)出讓要求或通過競(jìng)投自持比例確定的企業(yè)自持商品房屋，皆適用。
企業(yè)自持商品房屋及其配套設(shè)施應(yīng)與所在地塊商品房屋同步設(shè)計(jì)，并按土地出讓合同的約定開工和交付。分期開發(fā)的項(xiàng)目，首期開發(fā)中須落實(shí)不低于競(jìng)投比例的自持商品房屋，并確保自持商品房屋和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開工、同步交付。
企業(yè)未按土地出讓合同約定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求足額建設(shè)自持商品房屋，或自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，杭州市住保房管部門將暫緩辦理該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可或銷售備案。若企業(yè)經(jīng)認(rèn)定以不良行為并計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案，將由國(guó)土部門取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與該市土地招拍掛資格。
此外，自持商品房屋的企業(yè)，應(yīng)于項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可（銷售備案）或辦理測(cè)繪備案前，向杭州市住保房管局申請(qǐng)辦理住房租賃企業(yè)備案，并在該市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)完成企業(yè)開戶；企業(yè)自持商品房屋應(yīng)于項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后1個(gè)月內(nèi)，向杭州市住保房管局申報(bào)納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，并在平臺(tái)錄入有關(guān)信息。
此前的8月9日，杭州市住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。
據(jù)杭州市住保房管局官網(wǎng)介紹，租賃平臺(tái)將通過實(shí)名身份驗(yàn)證以及人臉識(shí)別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。
