房企迎最風(fēng)光
時(shí)間：2017/9/6
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最近，上市房企紛紛發(fā)布今年上半年業(yè)績(jī)，不少房企的業(yè)績(jī)亮眼，平均凈利潤(rùn)率在連續(xù)三年低于10%之后再次站穩(wěn)兩位數(shù)之上。多家龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)更超過預(yù)期，雖然遭遇樓市嚴(yán)厲調(diào)控，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂觀，從全國(guó)看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年由于調(diào)控加碼的影響，出現(xiàn)了成交量放緩的現(xiàn)象，但對(duì)上市公司來說，過去兩年的樓市爆發(fā)期，隨著房源交付，令上市公司年報(bào)進(jìn)入結(jié)算利潤(rùn)環(huán)節(jié)，也讓房企迎來銷售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。不過，從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著一、二線城市的調(diào)控持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)房企在下半年的數(shù)據(jù)會(huì)有明顯回落，市場(chǎng)漲幅逐漸放緩。
近段時(shí)間房企密集發(fā)布半年報(bào)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已發(fā)布半年報(bào)的上市公司有近90家，港股近10家， A股78家。78家A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)營(yíng)收2940.7億元，凈利潤(rùn)達(dá)到了341.3億元，凈利潤(rùn)率達(dá)到了11.6%。 過去三年，A股上市公司的平均凈利潤(rùn)率已連續(xù)三年僅為“個(gè)位數(shù)”，而今年上半年利潤(rùn)率則再次沖上“雙位數(shù)”。從房企數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，超過七成企業(yè)的凈利潤(rùn)明顯上漲。
平均凈利潤(rùn)率上“雙位數(shù)”
中海上半年房地產(chǎn)合約銷售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%。碧桂園今年前6月共實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣2889.1億元，合約銷售面積約3226萬(wàn)平方米，同比分別顯著增長(zhǎng)131.0%和106.3%。招商蛇口今年前6月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增長(zhǎng)74%，簽約銷售面積288萬(wàn)平方米，同比增加48%。中國(guó)建筑上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1223億元，同比增長(zhǎng)49.9%。萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入698.1億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73億元，同比增長(zhǎng)36.5%。
此外，保利置業(yè)中期盈利6.29億港元，較去年同期增加973.1%；瑞安房地產(chǎn)半年?duì)I收增185%至102億元，毛利率43%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)中期溢利26.68億元，營(yíng)業(yè)額同比升85%；富力上半年純利24.8億元，提升全年協(xié)議銷售目標(biāo)至800億元；龍湖地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)額186億元；融創(chuàng)中國(guó)半年毛利同比增80%。
全憑去年業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)造就
為何在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)依然出現(xiàn)全面上行的局面？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然今年樓市持續(xù)調(diào)控是主調(diào)，但市場(chǎng)的影響在二季度末才出現(xiàn)，疊加上2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，所以大部分房企依然收獲了史上最豐盛的“半年盛宴”。從市場(chǎng)看，雖然調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從全國(guó)看，整體市場(chǎng)依然同比上漲。由于2015年、2016 年的銷售火爆，市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。
強(qiáng)者恒強(qiáng) 行業(yè)集中度更高
從已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，以房地產(chǎn)為主業(yè)的房企業(yè)績(jī)均為正增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的整合也更加明顯，行業(yè)集中度更高，大房企在這場(chǎng)游戲規(guī)則變化的角逐中顯然更具優(yōu)勢(shì)。
但業(yè)內(nèi)人士表示，下半年行業(yè)并不樂觀。從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)房企在下半年的數(shù)據(jù)會(huì)有明顯的回落。大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，與此同時(shí)，各種融資渠道壓力逐漸增加，很多房企的資金鏈出現(xiàn)緊張，在銷售持續(xù)放緩的情況下，2018年上半年房企的風(fēng)險(xiǎn)可能加大。
業(yè)績(jī)發(fā)布
恒大：上半年合約銷售2441億元，凈利潤(rùn)率12.3%，同比升4.2%
8月28日，恒大發(fā)布中期業(yè)績(jī)，今年上半年，完成合約銷售2441億元，凈利潤(rùn)率12.3%，同比上升4.2%。但并不仿效其他“千億房企”上調(diào)銷售目標(biāo)。董事局副主席、總裁夏海鈞在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，恒大回歸A股受到市場(chǎng)高度關(guān)注，合共兩輪戰(zhàn)略投資已引進(jìn)700億元，下半年計(jì)劃引入第三輪戰(zhàn)略投資，預(yù)計(jì)引入300億~500億元，這一輪引入完成后，將正式提交上市申請(qǐng)。
根據(jù)恒大中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，恒大總資產(chǎn)為14929億元，比2016年年底增加10.5%；總借貸6735億元，較2016年年底增加3.9%，現(xiàn)金余額2699億元，較2016年年底減少11.3%。根據(jù)恒大的戰(zhàn)略構(gòu)想，該集團(tuán)將從規(guī)模型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙?guī)模+效益”發(fā)展，凈負(fù)債率力爭(zhēng)從目前的240%逐年下降，爭(zhēng)取在2020年6月末凈負(fù)債率降至70%左右，并在未來長(zhǎng)期維持這一水平。
恒大地產(chǎn)的產(chǎn)品主要分為以下三種：恒大華府，為高端住宅產(chǎn)品，占比5%左右；其次是占比七成多的“剛需”和改善型產(chǎn)品，以恒大綠洲、恒大雅苑或恒大城命名；此外，恒大金碧天下占比兩成多，為旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)為273.0億元，較2016年同期上升249.6%，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率為14.5%，較2016年同期上升5.6個(gè)百分點(diǎn)。
綠地：滬港兩地上市公司均交出靚麗成績(jī)單
8月25日和29日，綠地在上海和香港上市的兩個(gè)企業(yè)分別公布了2017年上半年業(yè)績(jī)，兩家上市房企均交出一份靚麗的成績(jī)單。綠地上海實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1260億元，凈利潤(rùn)62億元，較去年同期分別增長(zhǎng)16.62%和30.80%。綠地香港上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額162.5億元，同比增幅77%；銷售面積128萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85%。下半年，綠地將契合國(guó)家政策，在特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓三個(gè)方面發(fā)力。至于土地布局，將著眼在長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域收購(gòu)優(yōu)質(zhì)地塊。
