悄悄告訴你關(guān)于房貸的那些冷知識(shí)
時(shí)間：2017/9/8
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房貸不能順利申請(qǐng)?jiān)趺崔k？如果在還款過(guò)程中盡量節(jié)省利息？貸款購(gòu)房比重越來(lái)越高，但房貸卻不是那么容易申請(qǐng)的，從申請(qǐng)房貸到按月還款的過(guò)程中，有很多冷門(mén)知識(shí)需要了解。
房貸申請(qǐng)被拒后還能申請(qǐng)嗎？
房貸申請(qǐng)被拒是可以再次申請(qǐng)的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件，主要包括以下幾點(diǎn)：
1、如果是因?yàn)樾庞枚炔缓帽痪埽梢哉倚≠J公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易很多，但利率會(huì)相應(yīng)提高；
2、如果是因?yàn)橘Y料不全被拒，那么第二次申請(qǐng)貸款時(shí)資料要準(zhǔn)備齊全，一般是可以通過(guò)貸款的。
3、如果在同一家銀行貸款被拒的話(huà)，那么需要等待一段時(shí)間；
4、貸款人個(gè)人信用要好，如果因?yàn)樾庞帽痪艿脑?huà)，想再次申請(qǐng)貸款就有一定難度；
房貸下不來(lái)怎么辦？
貸款申請(qǐng)受阻首先要判定原因：
1、開(kāi)發(fā)商原因
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行，沒(méi)能及時(shí)報(bào)送按揭貸款資料，使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還首付款，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、購(gòu)房者原因
如果在合同約定中，因購(gòu)房者原因不能及時(shí)提供資料或者資料不全，提供虛假資料使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并追究購(gòu)房者違約責(zé)任。
3、銀行原因
如果是因?yàn)殂y行按揭貸款延期，貸款金額減少不能辦理，雙方可以補(bǔ)充合同，約定由購(gòu)房者選擇。
購(gòu)房者可以在某一個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，或者購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
順利申請(qǐng)貸款后，不少房奴雖然月月還房貸，但對(duì)于月供卻了解甚少，甚至輕信一些流言。對(duì)于以下這4個(gè)流言，你信了也就意味著你還房貸將吃大虧。
流言1：有錢(qián)就提前還貸
許多房奴都希望無(wú)債一身輕，所以就信了別人的話(huà)選擇提前還貸，不過(guò)，并不是每個(gè)房奴都適合提前還貸！要知道提前還貸是要交違約金的，也許你會(huì)花更多的錢(qián)。
流言2：等額本金比等額本息更劃算
等額本金就是每月所還房貸中本金部分一直保持不變，利息另算；
等額本息就是每月所還房貸的“本＋息”之和一直不變。
等額本金由于前期歸還的本金比較多，所以會(huì)比等額本息要少還利息，但同時(shí)也就意味著前期還款壓力比較大，這就導(dǎo)致很多人無(wú)法承受，只好選擇等額本息。
流言3：一定要在合同中約定的時(shí)間打款
一般來(lái)說(shuō)，借款人與銀行對(duì)于每月還貸時(shí)間都有約定，這樣便于銀行扣款。所以，就有許多房奴嚴(yán)格按照約定的時(shí)間打款，這種方式不可取！
流言4：月供前期還的都是利息
對(duì)于這個(gè)流言，相信不少房奴都會(huì)信以為真。其實(shí)，這個(gè)說(shuō)法是不正確的。一般來(lái)說(shuō)，借款人所還的月供由本金與利息兩部分構(gòu)成，所以你前期所還房貸不僅僅只是利息。
要知道每逢節(jié)假日，或者銀行系統(tǒng)維護(hù)，你的打款可能會(huì)延遲，這樣就會(huì)出現(xiàn)逾期還貸，給個(gè)人信用造成影響。
