解讀：租購?fù)瑱?quán)時代 你不能不知道的“為租而建”理念
時間：2017/9/10
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廣州政府出臺“租購?fù)瑱?quán)”政策引發(fā)熱議
自從廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。
這是政府首次提出“讓租者幸福居住”的口號，同時也在一定程度上意味著管理政策的引導(dǎo)方向——租房將作為未來重要的居住方式被鼓勵和提倡，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。
而在廣州發(fā)布上述政策之前，上海、深圳、北京等一線城市已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進“購租并舉”的決心。
買房市場凍結(jié)，租房成為大趨勢
根據(jù)央視《中國經(jīng)濟生活大調(diào)查》聯(lián)合鏈家研究院所做的全國居住調(diào)查結(jié)果顯示，我國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種城市居住方式。
隨著新一代人生活方式及觀念的轉(zhuǎn)變，如結(jié)婚年齡推遲、購房年齡推遲，將會有更多人停留在租賃市場。根據(jù)家研究院的數(shù)據(jù)，2015年全國有接近1.6億的人選擇租房，預(yù)計2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。
然而，這一現(xiàn)象，英國比我們早發(fā)生了十五年。
代際觀念劇變引發(fā)“只租不買”現(xiàn)象
買房子限制了千禧一代去實現(xiàn)他們想要的生活方式。由于并未準備好安頓家庭生活，他們無法在20歲時購房。此外頗為重要的是，按揭貸款會限制他們無法隨心所欲的遷移工作地點甚至短時間內(nèi)取得工作成就的能力。
于是，他們開始租房，也享受租房為生活和工作提供的靈活和便利性。
2004年至2014年間, 英國的租房需求每月增長17500套。預(yù)估至2025年，英國20至39歲的人超過60%的將擁有私人租房。
對于地產(chǎn)投資者而言，這樣的利好預(yù)示了投資英國住宅市場的機遇已經(jīng)到來。使英國的租房行業(yè)出現(xiàn)供求不平衡的趨勢。Savills報告表明，英國每年至少需要100萬套出租房，才能滿足民眾日益增長的需求。
“為租而建”概念應(yīng)運而生
租房市場如此火爆，但可供選擇的房子卻不盡如人意。市場上原有的房屋，都是為業(yè)主的喜好而設(shè)計的。而市中心，臨近年輕人工作的地方，這里的房子，不是超貴豪宅，就是老城區(qū)。不僅不能滿足千禧一代基本的居住需求，更說不上良好氛圍的社區(qū)、同行業(yè)年輕人的社交環(huán)境了。
千禧一代愿意為市中心的地段、現(xiàn)代化的設(shè)計以及高級配套設(shè)施而支付較高額的租金。他們會主動尋求專業(yè)和高水準的物業(yè)管理品牌，以期獲得最佳居住體驗。
因此，尚選地產(chǎn)集團作為地產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū)，秉承著“為租而建”的理念，開發(fā)出專為年輕人舒適地租賃房產(chǎn)。
· 坐擁市中心
· 摩登設(shè)計及開敞的居住空間
· 例如健身房等專屬設(shè)施
· 24小時提供服務(wù)的專業(yè)管理團隊
根據(jù)萊坊國際Knight Frank預(yù)估，到2020年，英國的為租而建市場將會涌入50萬億英鎊（合438億人民幣）的投資。
此外，在2017年4月，英國政府專門出臺了更高的投資稅收政策，以降低過時的房屋的投資，從而聚焦在為租而建的地產(chǎn)。
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越來越多的中國投資者已經(jīng)抓住投資的機會，提升千禧一代中最受歡迎的城市的為租而建地產(chǎn)需求量，例如曼徹斯特，需求量相當(dāng)之大。
