15個熱點(diǎn)城市房價增幅全面下降 樓市分化進(jìn)入新周期
時間：2017/9/19
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9月18日，國家統(tǒng)計局公布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)變動情況。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中稱，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。
一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比漲幅均較上月持續(xù)回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點(diǎn)之間。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。
值得注意的是，易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月份15個熱點(diǎn)城市房價指數(shù)自2015年初以來首次出現(xiàn)環(huán)比全面下跌，具有極為重要的信號意義，二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅也在明顯減少，后續(xù)增幅將持續(xù)收窄。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價環(huán)比下降的情況是在意料之中，這既是政策調(diào)控的效果，也是房地產(chǎn)發(fā)展周期使然。
此外，三四線城市庫存去化明顯加速，樓市分化明顯加劇。從房價上漲城市數(shù)量來看，70個大中城市房價中有46個城市上漲。其中，桂林、呼和浩特新房環(huán)比漲幅位列前兩名，分別上漲1.1%、1.0%，最大漲幅是最近2年來最低，牡丹江、南昌和北海均上漲0.9%，無錫二手房環(huán)比上漲1.2%，漲幅最大。
實(shí)際上，與前月相比，上漲城市數(shù)量明顯減少，房價下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大。?？谑切路凯h(huán)比跌幅最大城市，下跌1.0%，北京二手房環(huán)比下跌幅度最大為0.9%。此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格跌幅連續(xù)4個月繼續(xù)全國第一，8月二手房成交量基本觸底，全月簽約僅7712套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，金九銀十已至，熱點(diǎn)三四線城市，房價依然有繼續(xù)上升的可能性，特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計9-10月份將有上升的表現(xiàn)。
除此之外，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9至10月房企銷售或?qū)⑹艿接绊?，從目前網(wǎng)簽價格來看，在營造一個更好的購房和交易環(huán)節(jié)的同時，也給房企銷售帶來一定壓力，尤其第四季度銷售的壓力會持續(xù)增加，房企或有適當(dāng)進(jìn)行降價可能性。
對于下半年房價走勢的情況，顧云昌表示，樓市每三年一個周期中都會出現(xiàn)房價波動，首先政策調(diào)控下導(dǎo)致交易量有所下降，隨后房價增幅放緩，再到房價的下降，這是一個必然的過程。他進(jìn)一步指出，今年的總趨勢是下行趨勢，尤其是一二線城市，而這個趨勢或?qū)⒊掷m(xù)一年半至兩年。
