重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)
今年以來，我市嚴(yán)格堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實(shí)“一城一策”總體調(diào)控部署，房地產(chǎn)市場(chǎng)較前兩年回歸常態(tài)，總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
房住不炒，重慶樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭
房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)，離不開調(diào)控政策的精準(zhǔn)實(shí)施，切實(shí)做好防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)工作。從全國來看，今年以來央行和銀保監(jiān)會(huì)，不斷加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊和調(diào)整。
2018年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署2019年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，指出：在房地產(chǎn)方面，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
同時(shí)，中共中央政治局7月30日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，用44字定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這也是今年連續(xù)兩次政治局會(huì)議重申“房住不炒”，同時(shí)直指“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。
在“房住不炒”的總基調(diào)下，重慶市政府深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)炒作行為，積極落實(shí)因城施策等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。
據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年1-8月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資2829.97億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25862.05萬平方米，商品房銷售面積3986.19萬平方米。除商品房銷售面積外，均保持了比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年商品房銷售面積增速回落，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已從去年的非理性狀態(tài)逐漸回歸理性市場(chǎng)。與市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的2016年同期商品房銷售面積約3522.78萬平方米的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，可以看出，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
目前來看，重慶樓市整體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)得以延續(xù)，2019年重慶樓市依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。不僅體現(xiàn)出調(diào)控政策所發(fā)揮的效果，也反映出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局。
外地房企密集入渝，積極布局重慶
近幾年，全國性房企積極布局重慶，以招拍掛、收并購的形式進(jìn)行城市占位，這批新入渝房企，包括金地、陽光城、領(lǐng)地、華遠(yuǎn)、頂融、正榮、中南、中駿、禹洲、新希望、弘陽、朗詩等，他們?cè)诮o重慶樓市帶來新鮮血液的同時(shí)，也帶來新的競(jìng)爭(zhēng)格局。
“第一是市場(chǎng)的容量，重慶商品房成交一直以來位于全國成交量前列；第二，重慶的GDP在全國也是排在前面，這說明人均消費(fèi)潛力很大；第三，和其他城市比起來，重慶作為直轄市，城市價(jià)值潛力也比較大?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理葉方明表示，之所以入駐重慶，是看中重慶未來的發(fā)展?jié)摿Α?
在重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)健康的態(tài)勢(shì)之下，這些新晉房企承載著房企“招牌”的重?fù)?dān)，在產(chǎn)品打造上格外用心，更有利于在重慶站穩(wěn)腳跟，企業(yè)快速穩(wěn)定的發(fā)展。
比如金地自入渝以來，將產(chǎn)品打造力、新材料、新工藝的運(yùn)用與重慶地域人文相融合，保留“重慶屬性”的基礎(chǔ)上，融入“金地特色”，打造出更適合重慶的產(chǎn)品。目前，在渝項(xiàng)目分布在中央公園、大渡口、彈子石、李家沱，已實(shí)現(xiàn)主城多區(qū)域的全面布局。
強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯
長(zhǎng)期來看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出趨于平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房企將更加謹(jǐn)慎的進(jìn)行戰(zhàn)略布局。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展必然面臨從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，最后進(jìn)一步進(jìn)入以存量市場(chǎng)為主的行業(yè)趨勢(shì)。這一過程中，龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展勢(shì)態(tài)，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面顯現(xiàn)。
據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年重慶主城區(qū)商品房銷售排行榜中，融創(chuàng)、龍湖、萬科、金科、恒 大、保利、華潤(rùn)、旭輝、香港置地、碧桂園、華宇、新城控股、協(xié)信、金融街、金輝、富力、金地、陽光城、中交、魯能位列前20強(qiáng)。
榜單顯示，不同梯隊(duì)房企之間差距逐漸拉大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。比如融創(chuàng)、龍湖、萬科、金科四家房企在主城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)依舊耀眼，半年業(yè)績(jī)皆突破120億，而20強(qiáng)的入榜門檻僅14億。值得一提的是，以上四家房企銷售金額占top20房企銷售總額的56%，較去年提高了13個(gè)百分點(diǎn)，頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯。
這些頭部房企，憑借自身強(qiáng)大的品牌號(hào)召力、多年積累的客戶口碑以及多元化的產(chǎn)品線，牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位。當(dāng)下是新一輪住房消費(fèi)升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，只有秉承打造產(chǎn)品的初心，保持創(chuàng)新的狀態(tài)，尊重城市，尊重土地文化，才能避免在歷史的進(jìn)程中被淘汰。而品牌開發(fā)企業(yè)才具有強(qiáng)大的實(shí)力，才能做到對(duì)于城市的深刻理解、對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)把握、對(duì)客戶的透徹理解，以及對(duì)產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)要求，才能切實(shí)為重慶老百姓提供更多高品質(zhì)居住產(chǎn)品，提升重慶的居住品質(zhì)。
基于此，重慶融創(chuàng)文旅城、龍湖舜山府、萬科翡翠都會(huì)、金科九曲河、華宇城、壹號(hào)半島等一批批精品項(xiàng)目紛紛落地，讓人們的居住品質(zhì)得到了很大的提升，也實(shí)現(xiàn)了行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)了解，這些精品項(xiàng)目都將在2019重慶秋季房交會(huì)上一一亮相，部分項(xiàng)目還提供了一口價(jià)房源等限時(shí)優(yōu)惠政策。屆時(shí)，市民可到現(xiàn)場(chǎng)參觀了解。
