剛需買房月供多少合適？快來對號算算！
對于剛需族買房而言,在錢財方面一定是精打細算的,無論是首付還是月供,都要仔細考慮好,不對自己的生活造成很大的經(jīng)濟壓力才能選擇去購房。那么,貸款時月供多少才是最合適的呢?小編現(xiàn)在就從三個方面為給大家算一算月供這筆賬!
還貸能力系數(shù)計算:
通過研究發(fā)現(xiàn),合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個平衡點,這個點我們稱之為還貸能力系數(shù)。還貸能力系數(shù)通過計算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例,以此來計算貸款人的還貸能力。通過還貸能力系數(shù),可以計算出月供對家庭生活的影響,防止因房貸、月供比例過高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風險發(fā)生。
但是商業(yè)貸款和公積金貸款的還貸能力系數(shù)略有不同,商業(yè)貸款的系數(shù)一般是0.5,假如你的家庭月收入是1萬,那么你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。比如貸款30年,月收入10000元,月還貸能力應為4500元或以下。
除了還貸能力系數(shù)之外,月供的多少以及還月供之后對其他方面的影響,你還需要考慮以下3個方面,對每月月供支出作出合理的分析,從而選擇合適價位的房子,做合適的銀行貸款。
1、首付能力
通常而言,如果是首套房的話,首付款一般在30%左右,扣除首付款和貸款,你還要計算一下,房屋交房后的裝修費用,從整體上分析拿下這套房子,你需要多少資金的支持,然后將這些所有的費用分攤在月供上,看自己是否能夠承受,保持最佳的生活狀態(tài)。
2、月供能力
單單從月供著手分析的話,在還貸能力系數(shù)的基礎上還要加上貸款利率的變化,尤其是利率上升可能造成的月供利息增加,或者說是收入減少可能造成的還貸困難等系列因素。因為這些因素對月供的影響多是以月為計算單位的,所以最好留有一定額外的資金來應對意外情況發(fā)生時的還貸資金。
3、養(yǎng)房能力
養(yǎng)房成本,也可以叫做房屋后期使用成本,包括物業(yè)費,水電氣暖費、交通費等成本,在還貸結(jié)束之前,這些都要考慮到月供成本之中去。如果感受到每月還貸壓力大的話,還有一個辦法就是適當?shù)难娱L還款期限,分擔每月的還貸壓力。
