無懼四季度市場降溫，香港租市向好
時間：2019/1/7
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第四季度住宅租賃市場略有香港降溫。其中豪華公寓及聯(lián)排別墅租金表現(xiàn)均超出18年初預期增幅0至5%，分別按年上漲8%及10%。此外，高鐵及港珠澳大橋等交通利好惠及西九龍及東涌地區(qū)，而港島跑馬地及半山等傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)租金增幅下滑。
香港
豪華住宅租賃市場經(jīng)過兩年廣泛增長，于第四季度增幅收窄。港島總體租金維持不變，九龍及新界租金則分別小幅上升1.0％及0.5％。
聯(lián)排別墅市場全年租金雖整體上漲，但于季內(nèi)下降0.2%，為自2017年第三季度以來首次下跌。由于市場放盤較少，港島盤源尤其稀缺，預計2019年租金或?qū)⑸蠐P。服務式公寓質(zhì)素日益提升，加之租賃靈活，第四季度租金微升1.3％。
西九龍豪宅林立，于高鐵開通后進一步吸引本地及內(nèi)地租客；東涌毗鄰機場，享港珠澳大橋之地利，根據(jù)新市鎮(zhèn)擴建計劃，預計未來十年區(qū)內(nèi)人口將增加一倍，達26.8萬人。新界方面，沙田／大埔仍頗受歡迎，租金按季增長3.3%。一方面由于區(qū)內(nèi)的科學園容納了逾680間科技公司；另一方面，該區(qū)交通便利，可快速前往中國華南及港島地區(qū)。
相比之下，跑馬地／渣甸山租金于年末微跌1.4%，半山下跌0.2%，薄扶林下跌0.6%。這些區(qū)域缺乏新發(fā)展項目，且不便乘港鐵前往，新簽約相對較少，成交以舊租客續(xù)約為主。
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民先生說：「年末租金增長溫和，業(yè)主及租戶傾向續(xù)租，而非承擔搬遷成本。鑒于聯(lián)排別墅供應異常緊張，今年我們預測租金上升5%至10%。豪華公寓租金漲幅應在0％至5％之間。」
香港
豪華住宅租賃市場經(jīng)過兩年廣泛增長，于第四季度增幅收窄。港島總體租金維持不變，九龍及新界租金則分別小幅上升1.0％及0.5％。
聯(lián)排別墅市場全年租金雖整體上漲，但于季內(nèi)下降0.2%，為自2017年第三季度以來首次下跌。由于市場放盤較少，港島盤源尤其稀缺，預計2019年租金或?qū)⑸蠐P。服務式公寓質(zhì)素日益提升，加之租賃靈活，第四季度租金微升1.3％。
西九龍豪宅林立，于高鐵開通后進一步吸引本地及內(nèi)地租客；東涌毗鄰機場，享港珠澳大橋之地利，根據(jù)新市鎮(zhèn)擴建計劃，預計未來十年區(qū)內(nèi)人口將增加一倍，達26.8萬人。新界方面，沙田／大埔仍頗受歡迎，租金按季增長3.3%。一方面由于區(qū)內(nèi)的科學園容納了逾680間科技公司；另一方面，該區(qū)交通便利，可快速前往中國華南及港島地區(qū)。
相比之下，跑馬地／渣甸山租金于年末微跌1.4%，半山下跌0.2%，薄扶林下跌0.6%。這些區(qū)域缺乏新發(fā)展項目，且不便乘港鐵前往，新簽約相對較少，成交以舊租客續(xù)約為主。
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民先生說：「年末租金增長溫和，業(yè)主及租戶傾向續(xù)租，而非承擔搬遷成本。鑒于聯(lián)排別墅供應異常緊張，今年我們預測租金上升5%至10%。豪華公寓租金漲幅應在0％至5％之間。」
第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文女士表示：「隨著廣深港高鐵及港珠澳大橋開通，香港進入大灣區(qū)一小時生活圈，交通便利的屋苑日益受到青睞。2019年第一季度住宅租賃有望超越上一季，并錄得同比增長。
