北京：非核心商圈寫字樓新增供應(yīng)將提升整體空置率
9月27日，戴德梁行舉行2017年第三季度發(fā)布會，重點回顧了北京寫字樓市場在本季度的表現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計，第三季度北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。全市及五大核心商圈寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣391.3元，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣413.7元，同比上漲2.0%。
受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91,000平方米，環(huán)比下降31.6%。其中，望京-酒仙橋、中央商務(wù)區(qū)和亞奧商圈表現(xiàn)相對活躍，季度凈吸納量名列前三，分別為29,000平方米、26,000平方米和19,000平方米。市場的持續(xù)吸納導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1個百分點，至6.3%，五大核心商圈空置率為4.5%與上季度持平。
北京麗澤金融商務(wù)區(qū)作為毗鄰二環(huán)最后一塊建設(shè)用地，其總體功能定位以金融業(yè)為主，未來地鐵14號線和16號線將貫穿商務(wù)區(qū)，南區(qū)新建寫字樓總體量預(yù)計達150萬平方米，目前注冊企業(yè)近500家，金融類企業(yè)超過83%，其中包括，中證金、銀行業(yè)登記流轉(zhuǎn)中心、中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所、基金業(yè)協(xié)會、中華聯(lián)合保險等。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴區(qū)海表示："預(yù)計四季度，將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價空間。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示："地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機會。
