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9月看房人群有所下降 北京新樓盤入市不溫不火

時(shí)間:2017/10/1 瀏覽量: 1174

鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月第三周,北京(樓盤)二手房市場(chǎng)成交量周環(huán)比下降8.3%,成交均價(jià)周環(huán)比下降1.8%。8月以來,周環(huán)比數(shù)據(jù)顯示成交量和成交均價(jià)均在下跌通道。

新房方面,9月以來,北京市建委公示取得預(yù)售證的樓盤達(dá)14個(gè)。中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),本月獲得預(yù)售證的新樓盤多分布在昌平、平谷、順義、密云、大興、門頭溝等五環(huán)外區(qū)域及遠(yuǎn)郊區(qū),且多以別墅或疊拼、躍層等類別墅為主。中國證券報(bào)記者在走訪昌平、大興等區(qū)域近期開盤的多個(gè)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn),受今年以來多項(xiàng)調(diào)控政策的限制,特別是3.17政策的影響,看房人群規(guī)模較往年有所下降,別墅以及類豪宅的成交情況呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

新房銷售受影響

“您要是貸過房貸,即使還清了,也算二套房,這是今年調(diào)控的新要求?!贝笈d某新樓盤售樓中介陳小姐不無遺憾地對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

中國證券報(bào)記者以購房者身份走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),今年3月17日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,特別是差別化信貸政策,對(duì)新房銷售影響較大。

北京3月17日出臺(tái)的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規(guī)定,居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。也就是說,只要有過房貸記錄的,至少要承擔(dān)六成房貸。

“我們小區(qū)這次新開盤的是兩棟樓,您要的90平米戶型現(xiàn)在還有。這要是調(diào)控前,說不定只能給你講5分鐘,而且大家都搶著提價(jià),也不一定能夠搶到。”陳小姐坦言,調(diào)控政策對(duì)新樓盤來說,高首付比例和首套二套認(rèn)定,使得可購房人群縮水不少。

陳小姐所售賣的樓盤位于亦莊開發(fā)區(qū),樓盤有多棟80-100平米不等的中小戶型樓,也有200平米以上的疊拼房,價(jià)格在6萬元/平方米左右。記者在該樓盤看到,無論是接待大廳,還是樣板間,都不時(shí)有看房者穿梭其間。

與該樓盤合作的某房屋中介機(jī)構(gòu)資深中介小侯向中國證券報(bào)記者介紹道,目前北京新樓盤中,多位于五環(huán)以外,改善型需求屬性比較少。而該樓盤位于亦莊開發(fā)區(qū),購買者也多以附近上班的人群為主。

“今天我有兩個(gè)合同在排著,前面還有二十多份合同在消化。很多購房客是在樓盤附近的知名電商員工?!标愋〗惚硎?。

別墅、類別墅去庫存

9月以來,在北京市建委公示的、取得預(yù)售證的樓盤,多以別墅或疊拼躍層等類豪宅以及大戶型為主。

中國證券報(bào)記者以購房者身份撥打多個(gè)樓盤項(xiàng)目的預(yù)售電話,相比于中小戶型,只需一定數(shù)量的資產(chǎn)證明,多數(shù)類豪宅項(xiàng)目均要提交50萬元-100萬元不等的排卡費(fèi),且看房流程也比改善型樓盤繁瑣。

中國證券報(bào)記者走訪位于新機(jī)場(chǎng)區(qū)域的某別墅新盤時(shí),工作人員一再表示需要預(yù)約才能進(jìn)入售樓處,當(dāng)記者聯(lián)系之前預(yù)約的售樓人員進(jìn)入位于項(xiàng)目一期內(nèi)的售樓處后,該售樓人員并未過多介紹樓盤情況,而是對(duì)記者的購房資質(zhì)、資產(chǎn)能力和家庭情況反復(fù)詢問。

“對(duì)于別墅、疊拼、躍層來說,購房人群的實(shí)力最為重要。很多購房客戶有能力全款付清。”資深買房客嚴(yán)先生對(duì)記者表示,一些高端的售樓處甚至有大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng),能夠較為準(zhǔn)確地分析判斷目標(biāo)人群。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近10周,北京別墅成交套數(shù)每周在45套-100套之間,成交均價(jià)在4萬元/平方米-5萬元/平方米不等。別墅以及類豪宅的成交情況一直以來較為平穩(wěn),呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示,北京最近的別墅新盤增加,并非是趨勢(shì),而是由于2014年到2015年底,當(dāng)時(shí)北京新出臺(tái)配建保障房的規(guī)定,導(dǎo)致部分地塊出現(xiàn)容積率不均衡使用,可以建一部分的別墅。但從長遠(yuǎn)來看,別墅供地會(huì)越來越少。

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