房貸利率持續(xù)提高, 貸款還清后千萬(wàn)不要忘記這一點(diǎn)!
大部分中國(guó)人買(mǎi)房都是需要通過(guò)按揭貸款的方式。但是隨著現(xiàn)在全國(guó)各大城市房貸利率的提高，購(gòu)房成本更是增加了，但房子還是需要買(mǎi)，所以在買(mǎi)房貸款之前一定要了解清楚房貸的相關(guān)政策規(guī)定，這樣才能避免不必要的麻煩。
1.申請(qǐng)貸款的額度和年限量力而行
申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己的還款能力來(lái)衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對(duì)自己未來(lái)的收入有準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，一旦出現(xiàn)斷供的問(wèn)題就很棘手了。
在當(dāng)今物價(jià)非常的年代，最好不要拿出全家的財(cái)力來(lái)買(mǎi)房，因?yàn)樵谏钪斜仨氁A(yù)留一部分資金作為應(yīng)急之需。所以要事先盤(pán)算清楚家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，包括現(xiàn)金流和不動(dòng)產(chǎn)、投資理財(cái)?shù)馁Y產(chǎn)等。
2.合理評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)能力和未來(lái)收入情況
買(mǎi)房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預(yù)留出償還房貸的部分，還要對(duì)自己的未來(lái)收入做出準(zhǔn)確的預(yù)估?？梢酝ㄟ^(guò)自身的年齡、工作能力、學(xué)歷、行業(yè)等方面綜合評(píng)估，還要考慮家庭生活費(fèi)用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。
3.千萬(wàn)不要預(yù)期還款
按時(shí)還款非常只要，根據(jù)買(mǎi)房貸款簽約時(shí)候的規(guī)定，每月一定要在還款日前保證自己的還款賬戶有充足的資金流，千萬(wàn)不要疏忽大意，如果一旦造成違約被銀行罰息的話，就得不償失了，并且還會(huì)在銀行留下不好的信用記錄。
4.合理選擇房屋貸款方式
貸款的方式一般有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。這個(gè)就需要根據(jù)自己的條件來(lái)選擇了，做公積金貸款當(dāng)然是最佳的方式，因?yàn)楣e金貸款利率低，而且直接公積金抵扣非常的方便。
但要求比較高，審核也嚴(yán)格，而商業(yè)貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)比較寬松，也容易審批，但貸款利率很高，尤其是現(xiàn)在各大城市都相繼的提高房貸利率，就對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是加大了購(gòu)房壓力。
5.貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
做按揭貸款買(mǎi)房，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當(dāng)所有的房貸全部還清的時(shí)候，借款人千萬(wàn)記住拿著銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)。
