樓市調(diào)控一周年 那些買(mǎi)房的人還好嗎？
去年國(guó)慶節(jié)前一天，北京發(fā)布“9.30新政”，隨后七天，全國(guó)20余個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，新一輪樓市調(diào)控全面開(kāi)啟。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年10月份以來(lái)，全國(guó)有60余個(gè)大小城市，不斷加碼調(diào)控次數(shù)多達(dá)130余次。
樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。
一年時(shí)間過(guò)去了，那些在樓市調(diào)控期入局的人還好嗎?那些高杠桿買(mǎi)房的人還安全嗎?國(guó)是直通車(chē)采訪(fǎng)了三位分別在北京、張家口和天津的購(gòu)房者。
每一段購(gòu)房故事，有辛酸、有愉快，也有糾結(jié)。
進(jìn)京從來(lái)都是雙城生活人的痛點(diǎn)。
早6:30鬧鈴準(zhǔn)時(shí)響起，朱峰摸黑提鞋，顧不得吃早點(diǎn)，洗把臉就去趕早班燕郊開(kāi)往北京的大巴。
一路還算順利，顛簸兩小時(shí)，在東三環(huán)國(guó)貿(mào)換乘地鐵，前往北五環(huán)外的公司。
精確計(jì)時(shí)的話(huà)，朱峰落坐辦公室的時(shí)間是9點(diǎn)整。
“別人都是按天過(guò)日子，朱峰是按分鐘?！崩掀艜喳愋奶劾瞎?，除了在家照看孩子之外，還會(huì)做一些零活補(bǔ)貼家用。
這對(duì)兒新婚夫婦的目標(biāo)是，在碩大的北京擁有一套房?！敖Y(jié)束***雙城生活!”說(shuō)這話(huà)的時(shí)候，朱峰笑里帶著堅(jiān)定。
去年結(jié)婚后，家庭、工作雙豐收，朱峰在一家房產(chǎn)媒體某得一份主編的工作，年薪拿到手30萬(wàn)。
關(guān)于買(mǎi)房這件事，朱峰一直不敢懈怠。去年受冬奧會(huì)利好，夫妻倆在張家口投資了一套房產(chǎn)，120平，首付30萬(wàn)。
“本想著2020年冬奧會(huì)一開(kāi)，房子就能升值，轉(zhuǎn)手賺一筆，回籠資金做北京的首付?！敝旆瀣F(xiàn)在有點(diǎn)后悔了。
今年5月，張家口出臺(tái)限購(gòu)措施，外地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房，中心城區(qū)新購(gòu)住房實(shí)施“3年后方可上市交易”的限售政策。
這也意味著，期房交房3年內(nèi)無(wú)法交易，不動(dòng)產(chǎn)成了“凍產(chǎn)”，同期，北京買(mǎi)房的計(jì)劃也會(huì)延后。
在樓市調(diào)控背景下，越來(lái)越多的投資客在“限售”面前望而卻步。對(duì)本地剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，供需總量回歸平衡，價(jià)格不會(huì)像以前猛漲。
曉麗理解丈夫，她會(huì)自我安慰：“不能賣(mài)，留給雙方老人住，總算排的上用場(chǎng)”。生活在張家口鄉(xiāng)下的父母是否愿意遷居一個(gè)陌生的地方，他們還不確定。
上個(gè)月，朱峰去張家口談合作，發(fā)現(xiàn)售樓處掛京牌的車(chē)少了，當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格也平穩(wěn)了。雖然妄想賺一把的計(jì)劃泡湯，但小夫妻倆依然覺(jué)得未來(lái)有無(wú)限可能。
霓虹燈上，大巴車(chē)啟，30公里外的女人已經(jīng)做好一桌飯菜等他回家。
老徐自認(rèn)是個(gè)有眼光的人，高中學(xué)理科，大學(xué)搞藝術(shù)，畢業(yè)做新聞。在房地產(chǎn)和汽車(chē)最火的時(shí)代，他所有的興趣都得以付諸實(shí)踐。
朋友們稱(chēng)他是小諸葛，2012年在北京房山買(mǎi)的商住房，如今翻了2倍;2016年投資廊坊固安，如今翻了3倍
經(jīng)歷去年“9.30新政”一輪全方位調(diào)控，北京及周邊樓市都有所冷卻。今年3月，北京樓市調(diào)控再加碼，商住房啟動(dòng)限購(gòu)，在建在售“商辦”不得賣(mài)給個(gè)人。
老徐洋洋得意，“在低點(diǎn)的時(shí)候入局，總算在北京有了棲居之地”。
畢竟，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，在北京買(mǎi)房對(duì)他而言幾乎不可能。商住房個(gè)人買(mǎi)不了，住宅又沒(méi)有資格。
現(xiàn)居房山60平米的商住，空間不大，夠夫妻兩人住。
月入2萬(wàn)元，還貸的壓力不大，老徐的小日子，讓他覺(jué)得滿(mǎn)意。平時(shí)開(kāi)車(chē)上下班，朝九晚五，他覺(jué)得北京是一個(gè)令人舒適的城市。
不用租房，也不打算買(mǎi)房，但老徐對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度依然很高。
他介紹，關(guān)于租房，今年國(guó)家又連續(xù)出臺(tái)兩項(xiàng)利好政策，先是北京等12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，后是北京等13城試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房。
最近，新出臺(tái)的北京城市總體規(guī)劃還明確，未來(lái)五年新供應(yīng)各類(lèi)住房150萬(wàn)套以上。其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房約占70%，租賃類(lèi)約30%。
“對(duì)充滿(mǎn)活力的北京來(lái)說(shuō)，這樣的政策會(huì)給年輕人安定感。”老徐一邊的同事說(shuō)，來(lái)北京兩年，搬過(guò)三次家，那種漂泊感很強(qiáng)烈。
除了租賃住房，北京還規(guī)劃了“共有產(chǎn)權(quán)房”，中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
老徐對(duì)北京充滿(mǎn)信心，他覺(jué)得隨著購(gòu)租并舉制度、共有產(chǎn)權(quán)房的落地實(shí)施，北京房?jī)r(jià)“過(guò)山車(chē)”將會(huì)成為歷史。
跟老徐比起來(lái)，志東不知道自己算不算聰明人。今年8月，他東借西湊40萬(wàn)，在天津首付買(mǎi)了一套房。
說(shuō)是東拼西揍，因?yàn)?0萬(wàn)中，自有資金只有5萬(wàn)。眼下，月薪雖然過(guò)萬(wàn)，但加上北京的租金、天津的房貸以及還錢(qián)的壓力，他常常會(huì)感到不適。
在外人看來(lái)，志東屬于還沒(méi)準(zhǔn)備好就入局的人，因?yàn)楦吒軛U透支，誰(shuí)也不能確定壓倒他的最后一根稻草是什么。
但志東相信，買(mǎi)房是一件需要咬牙的事兒，尤其對(duì)他這樣一個(gè)從農(nóng)村走出來(lái)的孩子?！敖裉觳毁I(mǎi)，永遠(yuǎn)也買(mǎi)不起?！?
就像一句話(huà)所說(shuō)，在的房?jī)r(jià)面前，所有的信誓旦旦都好像是一記響亮的耳光，跨越時(shí)空最后抽在自己的臉上。
勒緊腰帶過(guò)日子的感受，并不美好。志東的女朋友偶爾會(huì)抱怨，以前逢年過(guò)節(jié)還能出去旅游轉(zhuǎn)一圈，如今買(mǎi)桶油也要記在賬本上。
“這種感覺(jué)不是很好，但我依然覺(jué)得這是對(duì)的，因?yàn)榧倚枰?jīng)營(yíng)，和談戀愛(ài)不一樣?！闭驹谥嘘P(guān)村大廈樓底下，煙圈兒盤(pán)旋在空氣，最終散去。
擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?為什么不再等等，說(shuō)不定還會(huì)更便宜?
這是樓市調(diào)控開(kāi)啟后，志東被問(wèn)到最多的問(wèn)題。因?yàn)?，從去年?.30新政”以來(lái)，北京部分二手房已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)情況。
天津今天啟動(dòng)限購(gòu)，外地人買(mǎi)房不僅首付提高，購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)也有了限制。市場(chǎng)是不是會(huì)有浮動(dòng)的空間?
志東不想等了。他覺(jué)得，自己是自住，漲和跌都是“浮”的，只要不倒手，房子價(jià)格與他無(wú)關(guān)。
眼下，雖然累，但他會(huì)覺(jué)得安心。和父輩不一樣的是，他不再安土重遷，選擇了一個(gè)可以打拼的城市，北京。
但他又和父輩一樣，需要房子，來(lái)保持內(nèi)心的安定。
一年過(guò)去了，十年過(guò)去了，再回頭看，每個(gè)人又會(huì)如何看待自己今天的選擇?
