機(jī)構(gòu)：9月百城購地增速曲線繼續(xù)下行 房企購地更為理性
9月30日，易居研究院發(fā)布《100城宅地成交報告》。報告顯示，今年1-9月份，重點監(jiān)測的全國100個城市宅地成交面積為44166萬平方米，同比增長7.5%。該增速相比1-8月份9.2%的數(shù)值有明顯收窄。三季度各大房企面臨了各類壓力，包括去庫存壓力、資金壓力等，所以總體上拿地心態(tài)會更謹(jǐn)慎、拿地動作也會放緩。
一線城市成交372萬平方米，二線城市地市迎來拐點
從城市分類看，一線城市今年前三季度總體活躍。報告顯示，2019年1-9月份，4個一線城市宅地成交面積為2239萬平方米，同比增長53.9%。觀察歷史走勢可看出，2018年一線城市宅地交易市場總體較為低迷，但2019年市場有所逆轉(zhuǎn)，即表現(xiàn)為購地增速曲線總體上行。這既和地方政府積極供地有關(guān)，也和地價趨穩(wěn)下房企購地意愿增強(qiáng)有關(guān)。尤其是今年9月份一線城市宅地成交面積為372萬平方米，為今年前9個月的月度最高水平。土地交易活躍，進(jìn)一步體現(xiàn)了一線城市補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。
二線城市，購地增速曲線則面臨拐點。報告顯示，2019年1-9月份，32個二線城市宅地成交面積為25633萬平方米，同比增長16.9%。從今年前9月二線城市宅地交易數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年此類增速曲線總體以上行為主要特征，但三季度面臨拐點，進(jìn)而出現(xiàn)下行。尤其是上半年地市過熱時，土地交易政策趨緊，比如各地紛紛落實“限房價、競地價”的政策，隨之，房企拿地積極性受影響，進(jìn)而影響了購地數(shù)據(jù)。
三四線地市降溫明顯，房企降價促銷、去庫存
值得一提的是，三四線城市的地市降溫最為明顯。報告顯示，2019年1-9月份，64個三四線城市宅地成交面積為16294萬平方米，同比下降7.9%。該數(shù)據(jù)相比1-8月份7.1%的降幅略有擴(kuò)大。與一二線城市的走勢略有差異，三四線城市宅地市場的降溫特征較為明顯，三季度年初累計宅地成交面積同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。從三四線城市去庫存的情況看，當(dāng)前住宅庫存壓力開始增加。換言之，房企的重心在于積極去庫存，而非補(bǔ)庫存，進(jìn)而影響了相關(guān)城市的土地交易行情。
報告指出，從今年1-9月份全國百城宅地交易市場來看，增速曲線繼續(xù)下行，進(jìn)一步體現(xiàn)了宅地交易市場降溫的態(tài)勢。近期從房企的經(jīng)營策略看，更多是強(qiáng)調(diào)降價促銷和去庫存。后續(xù)宅地交易市場是否活躍，取決于房企的去庫存效果以及資金回籠狀況。從目前來看，庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質(zhì)性的改變，據(jù)此判斷，今年10月份宅地交易市場會繼續(xù)降溫，購地增速曲線也將繼續(xù)下行。
