中國最值得買房的城市！房價還很低 未來只漲不跌!
有朋友來咨詢,想改善生活條件買套新房。國家政策今年一直在調(diào)控,加上上半年重慶房價漲得厲害,一直未敢下手?，F(xiàn)在看到重慶在10月將新推不少樓盤,很心動,想就此上車,可又擔心現(xiàn)在買了以后房價會大跌劃不來,很猶豫。
作為房地產(chǎn)行業(yè)多年從業(yè)者,我談了自己的觀點,首先告訴他要先了解自己的需求和購房能力,以及當前重慶樓市的基本面和政策,自己對號入座慎重決策。如果從我個人觀點來看,我認為現(xiàn)在買房還是可以的,當然僅供參考。
一是政策。重慶2017年是樓市政策密集出臺、頻繁調(diào)控的熱點城市之一。上半年,重慶加強預售管控,嚴格執(zhí)行預售價格申報;開啟第二波限購浪潮,加強信貸管理,認房認貸,限購限貸;強化對"三無"人員在渝"炒房"的管控,征收房產(chǎn)稅,不予辦理信貸業(yè)務(wù),打擊"炒房客"。
下半年,重慶再發(fā)限售令,新房和二手房取證不滿2年不得出售。9月30日,重慶對主城九區(qū)又突擊通知,商業(yè)個人住房貸款最低首付款比例全部調(diào)整為40%以上。政策的密集出臺,可見國家和地方ZF不希望重慶房價飛速上漲形成泡沫,平穩(wěn)發(fā)展是目的,也不會希望房價暴跌。作為購房人要了解政策,不要盲目投資;也要結(jié)合自身條件,籌備好資金計劃。
二是價格。重慶目前的房價在二線城市來講就是"價格洼地"。主城區(qū)9月新建住房價格平均在每平9000元左右,與四大一線城市每平4萬以上的價格不能比,與南京、武漢、杭州、蘇州每平2萬以上的房價差距很大,與成都每平1萬多的房價相比差距也不小。
個人覺得,重慶房價后期暴跌,難!從1-9月重慶房地產(chǎn)實際成交價格和成交量來看,在國內(nèi)都是比較火爆的。特別是主城區(qū)的土地成本、買房的人口需求、地理位置的便利條件都在這兒支撐著,就算價格不漲也會維持,不會明顯下跌。
三是重慶地位。從中國城市的吸引力講,重慶越來越具有競爭力,長江中上游經(jīng)濟中心,2016年中國城市財國50強排榜第5位,重慶已經(jīng)被定位為國家中心城市。
所以從國家城市發(fā)展戰(zhàn)略來看,重慶的發(fā)展是指日可待的,主城區(qū)的房價也是可以預期的。北上廣深當年的房價就是這么起來的。所以我認為,目前在重慶買房,還是值得的。
