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多城密集出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控措施 專家:限售“一箭雙雕”

時(shí)間:2017/10/5 瀏覽量: 1330
距離去年9月末10月初,多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施,已經(jīng)有一年了。這一年中,一系列限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限賣等措施,相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來,各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過150次。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”:8月份,一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià),較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出,這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。

與此同時(shí),今年以來,部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲,交易活躍。近期,也開始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎?

今年以來,徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日,記者走訪了徐州近10家樓盤,潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問,他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,“我自己手里有很多客戶是這樣的,邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮,第二天過來一看,別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅,均價(jià)大概是在1萬3左右?!?br />
對(duì)于徐州這一波上漲,徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為,屬于價(jià)格的合理回彈:“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快,比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵,徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右,六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)?!?br />
不過,為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),徐州已經(jīng)開始“限售”,存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí),70個(gè)大中城市中,二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯,“從全國(guó)來看,依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量?!?br />
這個(gè)國(guó)慶假期,有人也調(diào)侃稱,“國(guó)慶回到三、四線城市的家,看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”。

就在假期開始前一周,包括西安、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?!跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如:貴陽要求,在貴陽購(gòu)買的新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,限售確實(shí)有一箭雙雕的作用,“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房),還是投資(購(gòu)房),既能保證消費(fèi),同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期,能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?!?br />
這一年來,各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸,新增了“限售、限商”。全國(guó)樓市開啟了“五限時(shí)代”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向:“從趨勢(shì)來看,過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,在8月下半月開始又有加碼。全國(guó)特別是三線以上城市,大部分城市庫(kù)存周期都在12月以內(nèi)。過去是一、二線,特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控,更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存,但現(xiàn)在來看,大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊,或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然,在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存,而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象,所以現(xiàn)在來看,精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向?!?br />
此外,總體來看,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,限購(gòu)、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間,換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間,他判斷,接下來全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊。
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