房?jī)r(jià)上漲關(guān)鍵因素在下降 房?jī)r(jià)還怎么漲？還用急著買房嗎？
一直以來對(duì)于房?jī)r(jià)上漲理由有很多，比如說供需關(guān)系，比如說學(xué)區(qū)房，比如說房子投資屬性等等等等，太多了，但是這些屬性始終有一個(gè)本質(zhì)問題，這些上漲因素始終是圍繞人這個(gè)本質(zhì)來展開，那么也就是脫離人，這些屬性就不存在了，比如說現(xiàn)在一線城市學(xué)區(qū)房很緊張的，為什么，就是人口因素，但目前我們這個(gè)最為關(guān)鍵因素在下降，具體我們從這三個(gè)方面來看
首先，從購(gòu)房者的角度來看，購(gòu)房者一直以來就只有三類購(gòu)房者，一類是炒房，一類是剛需，一類是改善，在調(diào)整之下未來樓市是自住為主的樓市，也就是從購(gòu)房者群體來看，炒房轉(zhuǎn)變了賣家，那么購(gòu)房者群體就在減少，那么市場(chǎng)主力就是改善和剛需，這個(gè)非常有意思，改善在目前價(jià)位之下需要把這個(gè)房子賣掉，然后才能改善，那么接盤是誰呢？是剛需，可剛需支撐不起這個(gè)房?jī)r(jià)啊，而且改善本身就是有房一族，不會(huì)輕易調(diào)整價(jià)格，大不了不換房，而且炒房轉(zhuǎn)為賣家，也就意味著市場(chǎng)供應(yīng)增加，供應(yīng)增加了，但是購(gòu)房者人數(shù)減少了，那價(jià)格怎么走是顯而易見的，這個(gè)道理也很簡(jiǎn)單，原來買房是1套房多個(gè)買，未來是1個(gè)人買多套房，那價(jià)格還怎么漲？
第二，我們從城市范圍來看，目前而言有一個(gè)比較統(tǒng)一觀點(diǎn)，專家學(xué)者都是這樣認(rèn)為，那就是大城市房?jī)r(jià)還有上漲支撐面，主要判斷依據(jù)就是供需不平衡，那么這里還是本質(zhì)現(xiàn)象，那就是人口數(shù)量問題，我們大城市有多少呢?完全可以數(shù)的過來，也就是大城市房?jī)r(jià)上漲不代表所有城市房?jī)r(jià)都上漲，小編之前就說過了，今日你拼命買房，明日的你拼命的賣房，而且請(qǐng)注意目前我們大城市開啟結(jié)構(gòu)性改革，也就是未來樓市供應(yīng)體系是三重保障體系，租房—共產(chǎn)權(quán)房（人才房）-商品房，而且北京調(diào)整調(diào)整來看，未來北京人口總數(shù)是有限制的，而且在這有限人數(shù)中我們買房人數(shù)要進(jìn)行一個(gè)分流，那么這個(gè)價(jià)格漲幅力度肯定是有限的
第三，我們?nèi)丝谒鶐б粋€(gè)紅利在減弱，很多總喜歡把二胎看成是房?jī)r(jià)上漲因素，可看看現(xiàn)在愿意生二胎有多少？這個(gè)比例有多少，這點(diǎn)比例能夠支撐房?jī)r(jià)上漲嗎？總不能說北上廣深房?jī)r(jià)上漲，其他城市房?jī)r(jià)也上漲吧？你的看看這個(gè)人口結(jié)構(gòu)變化，現(xiàn)在有些三線和四線城市已經(jīng)是老的老，小的小，沒有足夠中間力量來支撐，那么房?jī)r(jià)怎么漲？
所以，小編認(rèn)為樓市發(fā)展到今天，支撐房?jī)r(jià)上漲最核心一個(gè)因素可以說已經(jīng)不足了，不要看到現(xiàn)在這三線和四線城市房?jī)r(jià)在上漲就判斷未來房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，現(xiàn)在三線和四線城市房?jī)r(jià)上漲只是一個(gè)數(shù)字變化而已，根本就沒有足夠支撐力，而且從調(diào)整來看，未來房子持有成本是不斷在上升，長(zhǎng)效機(jī)制完全落地也可以我們房產(chǎn)稅也就完全落地，而且從專家學(xué)者分析來看，也就在2020年前后，那么房?jī)r(jià)還怎么漲？
