必讀的這份報(bào)告給我國(guó)樓市徹底定調(diào)！
有趣的一天。我們開(kāi)大會(huì)，福布斯發(fā)布富豪榜。
1、地產(chǎn)巨賈依舊捍衛(wèi)財(cái)富榜首，但新經(jīng)濟(jì)造富勢(shì)頭迅猛。美國(guó)那邊，最富有的400人中，科技領(lǐng)域人數(shù)和總財(cái)富都高居榜首。
今年美國(guó)最富有的四個(gè)人依次是：比爾·蓋茨（890億美元）、貝索斯（815億美元）、巴菲特（780億美元）和扎克伯格（710億美元）。三位都來(lái)自科技界。
中國(guó)這邊，前四也有2位來(lái)自于新經(jīng)濟(jì)。許家印以420億美元的個(gè)人財(cái)富位列第一，馬化騰（396億美元）和馬云（385億美元）分列第二、三名。王健林以297億美元位列第四名。
在福布斯全球富豪榜單中，此四人分別列居第14、19、20、27位。
地產(chǎn)業(yè)不僅依舊捍衛(wèi)了我國(guó)首富的交椅，前四占了2個(gè)席位。
值得注意的是，雖然整體看，地產(chǎn)業(yè)的造富能力依舊極高。但，新經(jīng)濟(jì)富豪的財(cái)富增長(zhǎng)迅猛，和地產(chǎn)富豪的財(cái)富差距在縮小。
10月18日上午召開(kāi)的大會(huì)報(bào)告，涉及房地產(chǎn)未來(lái)的有多個(gè)方面，調(diào)子已定，地產(chǎn)業(yè)成色漸變。
2、城市化進(jìn)程依舊，但速度放緩。地產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)代結(jié)束，白銀時(shí)代確實(shí)來(lái)臨。大會(huì)報(bào)告明確提出，實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
深化農(nóng)村土地制度改革，完善承包地“三權(quán)”分置制度。保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年。
有恒產(chǎn)有恒心，這對(duì)于中國(guó)農(nóng)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化提升意義極大。部分人不需要進(jìn)大城市，同樣可以解決就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，過(guò)上體面生活。雖然這部分人絕對(duì)數(shù)量不算多，但這對(duì)較大城市的地產(chǎn)業(yè)未來(lái)需求，始終是減少的信號(hào)。
實(shí)際上，截至2016年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到57.35%。上限本來(lái)就已經(jīng)看得到。鄉(xiāng)村的逐步振興當(dāng)然不會(huì)一帆風(fēng)順，但出現(xiàn)規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、農(nóng)旅、康養(yǎng)、新經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)等結(jié)合的新農(nóng)業(yè)農(nóng)村趨勢(shì)，是可期的。
每個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化過(guò)程，一開(kāi)始都是農(nóng)村的逝去，農(nóng)業(yè)的掉隊(duì)，但慢慢的農(nóng)業(yè)農(nóng)村人口比例降低后，也會(huì)找到屬于自己的位置。
對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，大城市和大城市的房子，沒(méi)有什么了不起。
人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化率情況，決定我國(guó)地產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)代結(jié)束，白銀時(shí)代確實(shí)來(lái)臨。當(dāng)然，白銀也好，黃金也好，始終都是貴金屬。生意還是不錯(cuò)的。
3、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展推進(jìn)，真的不一定非要買(mǎi)主要一二線(xiàn)城市核心區(qū)。報(bào)告指出，實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。
強(qiáng)化舉措推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局，深化改革加快東北等老工業(yè)基地振興，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)推動(dòng)中部地區(qū)崛起，創(chuàng)新引領(lǐng)率先實(shí)現(xiàn)東部地區(qū)優(yōu)化發(fā)展，建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制。
西部、東北、東北都會(huì)有政策和制度安排。如果你在京滬深混得不好，考慮下回老家省會(huì)，早布局早發(fā)展。如果你在省會(huì)混得也不開(kāi)森，郊區(qū)假如有機(jī)會(huì)，為什么不呢？一輩子賺的錢(qián)都耗費(fèi)在核心區(qū)房子上，太不灑脫、太不人道。
報(bào)告說(shuō)，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，指明了這個(gè)方向。
4、經(jīng)濟(jì)動(dòng)能可能真的會(huì)逐步轉(zhuǎn)換，押寶炒房何必。報(bào)告提出，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家，加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局。清理廢除妨礙統(tǒng)一市場(chǎng)和公平競(jìng)爭(zhēng)的各種規(guī)定和做法，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。
如果更多市場(chǎng)主體可以誕生，更多行業(yè)可以進(jìn)入，經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能有望。
未來(lái)，富豪榜上，或許其他行業(yè)的人數(shù)、比重會(huì)增加。地產(chǎn)大佬捍衛(wèi)自己地位將越來(lái)越難。
報(bào)告還提出，創(chuàng)新和完善宏觀調(diào)控，發(fā)揮國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略導(dǎo)向作用，健全財(cái)政、貨幣、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域等經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)機(jī)制。完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。貨幣放水不想再那么隨便，消費(fèi)希望發(fā)力。
加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度，建立權(quán)責(zé)清晰、財(cái)力協(xié)調(diào)、區(qū)域均衡的中央和地方財(cái)政關(guān)系。建立全面規(guī)范透明、標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)、約束有力的預(yù)算制度，全面實(shí)施績(jī)效管理。土地財(cái)政逐步要改的意思，房產(chǎn)稅下個(gè)5年應(yīng)該不會(huì)遠(yuǎn)了。
5、炒房時(shí)代結(jié)束，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”寫(xiě)進(jìn)了報(bào)告，這一次長(zhǎng)效機(jī)制看來(lái)動(dòng)了真格。報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
每個(gè)詞語(yǔ)、組合都充滿(mǎn)想象。未來(lái)5年，如果沒(méi)有意外，炒房時(shí)代終結(jié)。如果老板足夠強(qiáng)硬，想要有作為，那些死磕炒房的人，自己去賭。
6、房子是不是炒的，執(zhí)行才是關(guān)鍵。當(dāng)然，最重要的是，我們的國(guó)家必須找到一條，不再對(duì)地產(chǎn)業(yè)過(guò)分依賴(lài)的發(fā)展道路。
這條道路，既要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速，兼顧地方政F性債W可持續(xù)，還要能保持相關(guān)稅收和就業(yè)的穩(wěn)定，防范住金融風(fēng)險(xiǎn)……
顯然，大會(huì)報(bào)告的美好期待和愿景，必須一步步去實(shí)現(xiàn)。而不是說(shuō)房子不讓炒，然后房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的各種問(wèn)題，就一下子可以得到解決。智慧、進(jìn)度、執(zhí)行力，都需要。
