買房時(shí) 你真的知道什么是“購(gòu)房定金”嗎？
買房時(shí)，尤其在簽訂商品房買賣合同前，不少購(gòu)房者都會(huì)被要求先交納一筆錢作為定金。然而，現(xiàn)實(shí)中有很多人交了定金，卻不想買了，怎么辦呢？這時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)面臨如：交了的定金還能不能退？能退多少？如果不能退，怎么辦？等諸如此類的問(wèn)題。
所以，覓房在此建議大家，買房時(shí)遇到需要交付定金的情況，不能太心急，一定要了解清楚情況才交錢。那么，究竟什么是定金呢？從法律角度來(lái)看，定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立或訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或替代物。
那么，買房時(shí)一般是付多少定金呢？從筆者踩盤的經(jīng)驗(yàn)看，買房時(shí)售樓處一般會(huì)要求購(gòu)房者交2、3萬(wàn)或者5、10萬(wàn)的定金。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者需要知道，交定金時(shí)有上限的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六章定金第九十一條：定金的數(shù)額是由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
比如，最近準(zhǔn)備買房的陳先生，看中了某樓盤營(yíng)銷中心一套面積120平米的4房戶型，單價(jià)10000元/平米，置業(yè)顧問(wèn)建議陳先生先交20萬(wàn)定金預(yù)定房子，按照上面規(guī)定計(jì)算：120平米*10000元/平米*20%=240000元，可知在這里20萬(wàn)的定金時(shí)合理的。
看了房子覺(jué)得還滿意，加上銷售說(shuō)不交定金開(kāi)盤時(shí)很難買到房子，想想現(xiàn)在一些城市房子這么難買，陳先生頭腦一熱當(dāng)即拿出銀行卡直接刷了20萬(wàn)交了定金，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。讓人意外的是，陳先生還沒(méi)到家就后悔了，于是打電話給置業(yè)顧問(wèn)，卻被告知定金不能退還。
現(xiàn)實(shí)中，相信有不少人會(huì)有和陳先生類似的買房經(jīng)歷，那么遇到這種情況法律上的規(guī)定是如何呢？《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》關(guān)于定金部分的解釋，第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的：給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
所以，如果因?yàn)殛愊壬陨碓蛟斐蛇@筆購(gòu)房交易不能進(jìn)行，那么陳先生所交的20萬(wàn)定金就相當(dāng)于打水漂了；若是由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的因素導(dǎo)致不能正常簽約的話，則需返還陳先生40萬(wàn)元。
看了以上這則案例，覓房還是要在此提醒廣大購(gòu)房者，在買房過(guò)程中付定金一定要謹(jǐn)慎。那么，付定金時(shí)有哪些細(xì)節(jié)是購(gòu)房者一定要了解的呢？
一、交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序
簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
二、注意區(qū)別“定金”與“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”等
購(gòu)房者需要知道，如果沒(méi)買雙方最終未簽訂商品房買賣合同，“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”是可以依法退還的。
三、不符合商品房銷售條件的，不能收取定金
如果樓盤未取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能收取定金的。
四、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需約定定金可以退的情況
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，最好明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容條款，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)等。
大部分的人在城市買套房都不容易，如果不小心交了定金，在不能退還的情況下，可能就只能買這套房了。所以，覓房認(rèn)為在買房時(shí)對(duì)購(gòu)房過(guò)程中各個(gè)細(xì)節(jié)了解清楚，對(duì)購(gòu)房者而言是有利無(wú)害的，畢竟買房不是一件小事。
