26家上市房企三季度凈利增長
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，A股共有40家房地產(chǎn)上市公司公布三季報。其中，26家公司凈利潤同比實現(xiàn)增長，占比65%；14家凈利潤同比出現(xiàn)下滑，4家公司凈利潤虧損。業(yè)內(nèi)人士表示，前三季度房地產(chǎn)銷售面積與金額刷新歷史紀錄，預計2017年房地產(chǎn)銷售金額與面積將再創(chuàng)新高。
盈利空間提升
從目前已經(jīng)公布三季報的公司看，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強。榮盛發(fā)展10月26日晚間發(fā)布三季度業(yè)績公告稱，前三季度凈利潤為27.91億元，較上年同期增28.34%。業(yè)內(nèi)人士稱，在今年樓市限購前，杭州和京津冀區(qū)域市場表現(xiàn)較好，去年底和今年一季度獲得房價上漲帶來的盈利收益，因此其區(qū)域性房企有較好的盈利表現(xiàn)。
同日，萬業(yè)企業(yè)發(fā)布三季報稱，前三季度實現(xiàn)凈利潤15.96億元，較上年同期增634.89%。金融街三季報顯示，前三季度實現(xiàn)凈利潤14.44億元，同比增長79.63%。公司表示，前三季度凈利潤較去年同期明顯增加的主要原因：一是公司加強經(jīng)營調(diào)度，房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營收入較去年同期增長較快，項目利潤有所增加；二是根據(jù)公司年度經(jīng)營計劃安排，項目工程和結(jié)利進度在季度間更加均衡。
業(yè)內(nèi)人士認為，去年以來，上市房企大量發(fā)行公司債，其融資成本相對較低，企業(yè)財務費用因此降低。此外，部分房企借力今年三四線城市房價上漲，消化大量庫存，而這些項目當初土地獲取成本較低，因此提升了盈利空間。
成交額明顯上升
10月26日，萬科公布2017年第三季度報告。前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2，664.5萬平方米，銷售金額3，961億元，同比分別增長33.8%和50.7%，銷售金額超過2016年全年水平。前三季度，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入1，171億元；實現(xiàn)凈利潤110.9億元，同比增長34.2%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日前合計38家上市房企官方公布了1-9月銷售額數(shù)據(jù)，整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1-9月合計簽約達到了3.09萬億元，同比2016年同期的2.15萬億元上漲幅度達到43.5%。
“從目前數(shù)據(jù)看，已公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年完成年度目標已成為定局?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，標桿房企全面刷新歷史紀錄，首次出現(xiàn)房企銷售額超4000億元，多家房企銷售額超3000億元。
“雖然成交金額明顯上漲，但因為一二線城市的政策趨嚴，38家標桿房企9月簽約均價環(huán)比下調(diào)了3%。”張大偉表示。
