多地上線官方住房租賃平臺 阿里、京東也有入局
近期，全國多地政府相繼亮出了租房“利器”——官方租賃服務(wù)平臺，被網(wǎng)上虛假租盤“虐慘”的親們，媽媽再也不用擔(dān)心你租房了！
10月19日，廣州名為“陽光租房”的房屋租賃信息服務(wù)平臺正式對外服務(wù)。而早在今年8月21日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺就開始啟動試運(yùn)行；
9月29日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線試運(yùn)行，成為全國首個(gè)正式上線運(yùn)營的官方租賃服務(wù)平臺。
除此以外，還有一大波城市的官方租賃服務(wù)平臺在路上，如北京也在近日宣布將與京東合作建設(shè)“北京住房租賃監(jiān)管平臺”，深圳、佛山、廈門、武漢等城市正在積極籌備中，據(jù)接近政府人士透露，深圳的官方租賃平臺預(yù)料明年可面世。
l 先來看看這些穿著“黃馬甲”的租賃平臺長什么樣？有什么功能？
1、成都住房租賃交易服務(wù)平臺（試運(yùn)行）
這個(gè)平臺包含“我要出租”、“我要租房”、“簽約備案”、“企業(yè)名錄”、“我要找中介”、“評價(jià)信息”、“信用信息”、“租金水平信息”、“人才安居”、“公租房”等12個(gè)板塊，基本涵蓋了政府保障性質(zhì)和社會商業(yè)性質(zhì)的房源。
在這個(gè)平臺上，業(yè)主可以發(fā)布自己的房源信息，發(fā)布時(shí)需要填寫如身份證號、產(chǎn)權(quán)證號、商品房合同備案號等房屋相關(guān)信息；而租客若想租房可通過搜索小區(qū)名稱、地址、房源核實(shí)碼等9種方式來搜索，租客還可以在平臺上查詢到該房源的核驗(yàn)情況等相關(guān)信息。目前，成都22個(gè)區(qū)（市）縣范圍都可使用這個(gè)平臺。
2、杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺
該平臺不僅涵蓋個(gè)人業(yè)主出租房源和政策性住房，還包括時(shí)下最熱門的長租公寓，而在個(gè)人房源中，每一個(gè)房源都有標(biāo)明“個(gè)人自主出租”以及實(shí)名認(rèn)證和提供了聯(lián)系方式。此外，房屋的配套設(shè)施還以圖文加以說明，讓用戶一目了然。
另外，個(gè)人想要租房子不僅可以在首頁上瀏覽和選擇已經(jīng)房租的房源，還可以在“個(gè)人求租”頻道發(fā)布自己的租賃需求。值得一提的是，該平臺還涵蓋了“居住證預(yù)約辦理”、“居住房屋租賃備案登記在線辦理”、“公積金提取在線辦理”等一站式服務(wù)。
3、廣州“陽光租房”
與上述兩個(gè)官方租賃平臺相似，廣州的“陽光租房”基本也涵蓋了上述功能，但廣州在個(gè)人信息管理方面似乎更加嚴(yán)格，如果用戶未注冊登錄，就無法看到業(yè)主的個(gè)人信息和聯(lián)系方式，而要注冊登記則不僅要提供頭像照片，還要上傳身份證照片。
此外，廣州“陽光租房”上除了幾個(gè)標(biāo)配的功能以外，還有當(dāng)月備案和放盤的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，物業(yè)類型包括商業(yè)、工業(yè)倉儲和辦公樓的出租情況。截至10月26日，陽光租房平臺已有186套房源可租，來源基本為大型知名長租公司和官方機(jī)構(gòu)，據(jù)悉，還有知名的地產(chǎn)中介也將陸續(xù)在此上線自己的房源。
·上述三個(gè)官方住房租賃平臺與傳統(tǒng)地產(chǎn)中介自建的房屋買賣租賃網(wǎng)站有何異同、有何優(yōu)勢？結(jié)合上述案例，記者總結(jié)梳理出四點(diǎn)：
第一，可實(shí)現(xiàn)房屋租賃的“一條龍”服務(wù)，包括備案、放盤（求租）、交易、評價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布；
第二，房源真實(shí)可信價(jià)格透明，不僅展示中介網(wǎng)站也有的房源區(qū)位戶型等基本信息，最關(guān)鍵的是公示了每套房源在房管局獲取的房源核實(shí)碼，此外，杭州和廣州的平臺還分別用阿里和京東的技術(shù)支持，政府借此進(jìn)行大數(shù)據(jù)的處理。
第三，創(chuàng)新淘寶式評價(jià)機(jī)制，包括租賃雙方互評、租賃雙方對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，不僅能對租賃個(gè)人、租賃企業(yè)和從業(yè)人員產(chǎn)生有效監(jiān)督，也能為其他租賃當(dāng)事人提供最鮮活的、真實(shí)的一手資料。杭州的平臺還引進(jìn)了芝麻信用作為信用評價(jià)依據(jù)。
第四， 提供與租房相關(guān)的服務(wù)，如辦理居住證、公積金提取等，讓市民少跑腿。
·政府為何搭建官方住房租賃平臺？意義何在？
政策驅(qū)動：
從2016年國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年要形成完善的住房租賃市場體系以后，發(fā)展住房租賃市場被全國許多城市列為一項(xiàng)重大民生工程，除了北上廣深四個(gè)一線城市立刻響應(yīng)外，其他的如天津、杭州、佛山、武漢、成都等城市也積極跟進(jìn)，紛紛制定并出臺當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U市場發(fā)展方案，力度之大反應(yīng)之迅速足以彰顯政府發(fā)展住房租賃這一民生大計(jì)的決心。
市場需求：
事實(shí)上，目前租賃市場上的問題、糾紛頻發(fā)，且一直得不到很好的解決，如普遍存在的房源信息不真實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、價(jià)格隨便上漲、租客破壞室內(nèi)物品、租賃合同參差不齊無法真正起到保障雙方權(quán)益等，由于租賃合同不像購房合同一樣有官方統(tǒng)一的模板，一旦發(fā)生糾紛雙方就扯皮，有的甚至認(rèn)栽，租客和房東、中介之間因?yàn)榉课葑赓U鬧上法庭的案例不在少數(shù)，而由政府統(tǒng)籌的官方住房租賃平臺有望在解決這些弊端，打破供求雙方信息不對稱、信用不完善的困局。
法制建設(shè)：
與租賃相關(guān)的稅收問題和租住權(quán)益問題一直是“老大難”的問題。根據(jù)“陽光租房”上租賃交易的流程，最后一步是“備案”，備案意味著房租收入需要交稅。因此，未來但凡在政府的官方平臺上放租的房源都要交稅，這在一定程度上可能會提高租房稅的上繳率。但是，如果要交稅，恐怕個(gè)人房主就不愿意到平臺上登記了。至少目前，按照廣州的規(guī)定，租房機(jī)構(gòu)未來都會被強(qiáng)制入駐租賃平臺，中介和個(gè)人則不被強(qiáng)制。
此外，發(fā)展租賃市場最終是為了實(shí)現(xiàn)住有所居的核心目標(biāo)，這似乎為租售同權(quán)埋下伏筆，2017年7月起，廣州首提“租售同權(quán)”、“賦予符合條件的承租人以就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”，此后多個(gè)城市跟進(jìn)，而各地租售同權(quán)或許也可以由此開始探索。
·官方租賃平臺如何真正起到規(guī)范作用？對傳統(tǒng)中介是否有沖擊？
對于傳統(tǒng)中介的沖擊，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為：“目前納入平臺的大多是政策性住房和長租公寓及企業(yè)的房源，個(gè)人住房比較少，即使是針對一般的住宅，那也還是需要有人帶看房、簽約的，這是需要中介介入的地方。另外，中介機(jī)構(gòu)目前也正在參與到長租公寓的運(yùn)營中。”實(shí)際上，我們也看到越來越多中介機(jī)構(gòu)自愿納入到這種平臺上去，中介機(jī)構(gòu)的租賃行為也可因此而規(guī)范、透明，進(jìn)一步掃清市場上的亂象。
但是，不可忽視的隱憂是，市場上90%都是個(gè)人房東，如果由于稅收問題而缺席官方租賃平臺，市場上的糾紛亂象恐怕已然無法解決，官方租賃平臺要真正發(fā)揮作用，至少要包括80%的市場交易主體，甚至更多，才能真正起到規(guī)范和引導(dǎo)的作用，因此，在個(gè)人房源如何規(guī)范方面，還有待進(jìn)一步的細(xì)則出臺。
