經(jīng)濟(jì)觀察：看好中國(guó)經(jīng)濟(jì) 外資涌入中國(guó)一線城市買(mǎi)樓
北上廣深等中國(guó)一二線城市的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心正迎來(lái)一波外資潮。包括國(guó)際私募巨頭黑石、新加坡凱德集團(tuán)、房地產(chǎn)信托基金領(lǐng)展等在內(nèi)的外資買(mǎi)家，頻頻“光顧”，斥巨資買(mǎi)樓。
據(jù)同策資管統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，外資機(jī)構(gòu)在中國(guó)內(nèi)地的大宗交易已達(dá)8起，累計(jì)金額超過(guò)300億元(人民幣，下同)，僅黑石一家機(jī)構(gòu)就出手近200億元。
3月份，外媒曝出黑石擬以15億美元的價(jià)格收購(gòu)號(hào)稱(chēng)“上海最大開(kāi)放式購(gòu)物中心”的長(zhǎng)泰廣場(chǎng)。黑石集團(tuán)今年還先后以4.8億美元收購(gòu)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭塔博曼旗下位于西安、鄭州和韓國(guó)的三家購(gòu)物中心50%股權(quán)；以70.23億港元的價(jià)格接手海航集團(tuán)子公司香港國(guó)際建投69.54%股份。
除黑石外，凱德集團(tuán)今年斥資27.52億元收購(gòu)上海浦發(fā)大廈約70%的面積；領(lǐng)展房產(chǎn)基金也以66億元和25.6億元的價(jià)格分別收購(gòu)位于深圳市福田區(qū)和北京通州區(qū)的兩個(gè)購(gòu)物中心。
國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海19日在接受中新社記者專(zhuān)訪時(shí)指出，從去年開(kāi)始，外資的確是加大了對(duì)北上廣深的關(guān)注，并且成功購(gòu)得了很多項(xiàng)目。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)物業(yè)大宗交易中三分之一是由外資完成，而且今年外資“買(mǎi)樓”依舊保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。
以北京為例，高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京大宗物業(yè)交易中，僅1%的成交額由外資貢獻(xiàn)，而到了2018年，這一數(shù)據(jù)躍升至25%。上海的外資買(mǎi)家成交額占比也由2017年的35%提高到去年的48%。
這并非外資首次在中國(guó)掀起地產(chǎn)投資熱。2005年前后，中國(guó)也出現(xiàn)過(guò)一波外資買(mǎi)樓的熱潮，不少城市地標(biāo)被外資購(gòu)入。不過(guò)，2006年開(kāi)始，中國(guó)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，限制外資炒房，外資買(mǎi)樓開(kāi)始降溫，收購(gòu)物業(yè)數(shù)量大減。直到2015年，房地產(chǎn)“限外令”松綁，外資對(duì)境內(nèi)物業(yè)的收購(gòu)數(shù)量又開(kāi)始呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
自去年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，不少城市的寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心出現(xiàn)空置率走升，租金下調(diào)的情況，為何外資在此時(shí)加大力度“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”？
嚴(yán)區(qū)海指出，外資“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”主要還是基于其對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，看好中國(guó)的增長(zhǎng)前景。其次，還與當(dāng)前人民幣對(duì)美元匯率處于低點(diǎn)，以及境外融資成本相對(duì)較低等因素有關(guān)，“這些對(duì)外資來(lái)講都很有吸引力”。當(dāng)然，也因?yàn)榻谑袌?chǎng)比往年有了更多的項(xiàng)目可買(mǎi)。
值得注意的是，去年以來(lái)，中國(guó)官方一系列擴(kuò)大開(kāi)放的舉措，包括明年年初即將實(shí)施的《外商投資法》等也為外資的活躍提供了助力。嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，外資的活躍與中國(guó)放寬準(zhǔn)入制度是有關(guān)的，特別是從以前的批準(zhǔn)制到報(bào)備制，中國(guó)對(duì)資金流入的政策更加放開(kāi)。
黑石集團(tuán)等國(guó)際私募基金一向擅長(zhǎng)“低買(mǎi)高賣(mài)”，其加速布局中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是否為了抄底？
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為不能算作抄底。他指出，這些核心城市的資產(chǎn)價(jià)格目前并不便宜。外資涌入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)更多還是看好北上廣深等城市資產(chǎn)的保值增值能力，其背后是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期信心。這也是近年來(lái)大部分外資在配置資產(chǎn)時(shí)把中國(guó)當(dāng)做亞洲最重要市場(chǎng)之一的原因。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)“一季報(bào)”日前公布，6.4%的同比增速顯示出中國(guó)經(jīng)濟(jì)中高速增長(zhǎng)的韌性。
