重要信號：會后最高層打響反炒樓第一槍！樓市將發(fā)生大變化
這兩天，房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控的信號，再次增強。
就在10月25日，大會剛剛結(jié)束，兩部委聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)。
重點查處以下行為：
一、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；
二、未按規(guī)定實行“一套一標”；
三、標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價；未標明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標示價格不是實際成交價；
四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；
五、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；
六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費；
七、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；
八、為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
九、其他違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為。
杠桿游戲認為，此乃重大信號。怎么講？
我國發(fā)改委、住建部，選擇此時聯(lián)合發(fā)出大檢查通知，不僅意味著會前實際就已經(jīng)在部署。
值得注意的是，兩部委官網(wǎng)于今天（10月25日）發(fā)出該通知，說明此通知內(nèi)部實際已經(jīng)下發(fā)，或者起碼是早就準備好的。
此前多日，全國上下都在迎接大會，當然沒空、無暇顧及此事。
但會后，此事第一時間提上日程，一是延續(xù)此前的長效機制步驟，二是此次大會再次明確“房子不是用來炒的”，并著墨不少，相關(guān)部委自然得努力工作。
可以說，這是大會后，最高層打響反炒樓第一槍的重要標志。
房地產(chǎn)銷售亂象太多，捂盤、茶水費、雙合同、做局炒樓風氣太甚，靠地方打擊處置不夠，唯有部委聯(lián)合大檢查才能起到一定效果。
大家都懂，嚴重的亂象只靠地方是不夠的，一定得有更高的力量介入。
特別是房地產(chǎn)，利益關(guān)系千絲萬縷，你讓地方怎么辦？都為難。那么，要讓房子不是用來炒的，短期內(nèi)打下這股歪風邪氣，往往就得靠更高、更強的力量。一給市場震懾，二給地方壓力，好好查處、打擊，否則要被追責。
從此次通知的重點查處、打擊對象看，基本是囊括進了此前樓市存在的，各種不正常價格操縱的亂象。
聯(lián)合大檢查能不能根本上解決捂盤、惜售、操縱價格等亂象？
這是另外一個問題。造成捂盤和惜售、操縱價格，甚至和中介、職業(yè)炒房玩家合作，弄高商品房價格，有良心大大壞了、謀取暴利的原因，但根本上是供需緊張造成的。
而供需的所謂緊張，實際不一定是真的有那么夸張，而是市場情緒、貨幣因素，供地不夠原因等造成的。
所以，從調(diào)控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場角度而言，市場情緒如何緩和下來，是個問題。亂的時候，先用決心、氣魄，高壓處置一下是可以。
但長期來看，市場情緒要穩(wěn)定，除了堅持反對過度炒房外，貨幣得控制住，主要一二線城市的土地供給，多余存量房的持有成本上必須有所突破。否則，顧頭不顧尾，這里按下去了，那里還是冒出來的，最后怎么摟得住？
當然了，保障房這部分，也得動點公平、高效的真格。
這需要時間，重點是要決心、持之以恒。
暫時不要奢望調(diào)控放松。
大會后隨即發(fā)出如此明確的信號，已經(jīng)說明問題。杠桿游戲前幾天寫過，貨幣周期和調(diào)控政策總是可以維持一段時間的。我曾多次回顧近7、8年的貨幣政策變動，結(jié)論是起碼略收緊一次貨幣，政策周期可以維持1年半左右。
目前，略微貨幣收緊一年不到，調(diào)整按說怎么也還得等半年吧。
此其一。其二，這一次和過去幾次都不同，攤上聯(lián)儲加息、縮表大變局。外儲、H率壓力，是近些年前所未有的。所以，鎖定市場是較好選擇。如果任由放松再次暴漲，第一國內(nèi)泡沫、金融危險擴大，第二資金外逃壓力更大。
所以，我們緊多久，看美國的。
同時杠桿游戲要說的是，你當我們d和政府是開玩笑嗎？就算待機而調(diào)整，為了經(jīng)濟增長，我們可以參照上次大會后、本屆Z府上來后的規(guī)律。先是2013年說絕對不靠放水，然后如上文所述，直到2015年才放一些，制造各種“?！?。
而房價的變動，大部分一二線城市是從2015年下半年，特別是2016年后才再一次啟動的。所以，說過的話，起碼要管兩年。
