北京房貸政策緊上加緊 放款時(shí)間最長180天
住建部：嚴(yán)禁消費(fèi)貸用于購房
北京房貸政策緊上加緊
接近年底，盡管各商業(yè)銀行已大幅收緊房貸額度，但“銀根”仍然是政府機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)內(nèi)容。日前，住建部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，再次明令禁止將個(gè)人消費(fèi)貸騰挪用于購房。
個(gè)人消費(fèi)貸不得用來買房
早在2016年，“首付貸”就因爭(zhēng)議而被緊急叫停，今年8月，七部委又明確認(rèn)定“首付貸”為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，三部委此次對(duì)于購房融資行為的規(guī)范，第一條還是嚴(yán)查“首付貸”。規(guī)范提出，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資；嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資。
同時(shí)，針對(duì)以其他貸款名義借錢用于購房的“曲線救國”之法，規(guī)范也強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)禁資金挪用于購房。
中介違規(guī)將入失信名單
三部委要求，各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法履行反洗錢義務(wù)，開展客戶身份識(shí)別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報(bào)告可疑交易。同時(shí)，各地也要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；對(duì)違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)要列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。
放款時(shí)間最長180天
實(shí)際上，自從今年加大樓市調(diào)控力度之后，北京地區(qū)的房貸政策就一直處于收緊狀態(tài)。記者從市場(chǎng)了解到，目前，首套房貸的利率已普遍上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍到1.1倍之間。
“11月、12月一般是銀行的收款季，各個(gè)支行的貸款業(yè)務(wù)指標(biāo)都基本完成，很難再有新的放款?！币晃粋€(gè)貸機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，臨近年底，銀行的資金也不充裕，有的購房人即使獲得批貸放款也要等到明年。
融360監(jiān)測(cè)也顯示，90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15天至60天延長到60天至180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。
