商品房銷售指標(biāo)向好 龍頭企業(yè)值得關(guān)注
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月，除房地產(chǎn)開放投資增速繼續(xù)回落外，新開工面積、房企土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等指標(biāo)均增速反彈，其中，累計商品房銷售面積連續(xù)3個月增速回落后首次反彈，累計商品房銷售額連續(xù)7個月增速回落后首次反彈。
業(yè)內(nèi)人士指出，2017年1-6月全國商品房銷售指標(biāo)同比增速反彈，與6月房企沖半年業(yè)績及三、四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。預(yù)計2017年第三季度市場在三、四線城市支撐下依然會高溫運(yùn)行，第四季度商品房銷售指標(biāo)增幅會下降，整體市場平穩(wěn)。
2016年，我國的二手房銷售額經(jīng)過兩年的快速增長，達(dá)到歷史性的頂峰。而且，熱點(diǎn)城市的市場幾乎都以二手房為主。因此，2016年下半年起政策發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。一方面，加大對二手房市場的管控力度；另一方面，限制新房交易的網(wǎng)簽備案價格，使得新房的銷售價格低于二手房。2017年上半年良好的銷售情勢，主要是市場所忽視的“二手替代”效應(yīng)的結(jié)果，同時也是按揭貸款投放略超預(yù)期的結(jié)果。
當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨房價過高、庫存高企的壓力。政策的不斷出臺旨在遏制房價出現(xiàn)投機(jī)性質(zhì)的上漲，以及降低房地產(chǎn)杠桿，從而使得行業(yè)能夠良性發(fā)展。值得注意的是，每當(dāng)行業(yè)規(guī)模達(dá)到一定程度后，重組勢必會對行業(yè)進(jìn)行重新的梳理，優(yōu)勝劣汰是必然。我國房地產(chǎn)行業(yè)尚處成熟期，且屬于“資源型”行業(yè)，因此企業(yè)為應(yīng)對行業(yè)調(diào)整作了充足的準(zhǔn)備。
從整個房地產(chǎn)板塊來看，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度正在顯著提升，龍頭企業(yè)銷售增速大幅高于行業(yè)平均水準(zhǔn)，因此投資機(jī)會仍將集中在龍頭房企中。同時，從估值的角度來看，龍頭房企目前的估值水準(zhǔn)在整個A股市場處于低位，具備較強(qiáng)的安全邊際。A股市場上，保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、新城控股(601155.SH)以及招商蛇口(001979.SZ)等龍頭個股值得關(guān)注。
