反套路！資深中介：我自己是怎樣選房的？
很多有二手房購買計(jì)劃的買房者想通過房產(chǎn)中介給找到滿意的房源，一方面依靠信賴中介，另一方面最怵的也莫過于對中介的不放心，因?yàn)橛胁簧俚馁彿空叨际遣幻髡嫦嘀斜环慨a(chǎn)中介坑過的受害者。今天就來揭秘房產(chǎn)中介有哪些套路。
套路一、低于市場價(jià)的房源多是假的
眼看房價(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時(shí)，突然刷到一個(gè)“性價(jià)比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖，這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯(cuò)，是專門為你準(zhǔn)備的陷阱！
事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個(gè)電話吧，有房子我再推薦你”、“這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶型的，我?guī)纯础?。天上不會掉下餡餅，低于市場價(jià)的房源幾乎都是假房源，剩下個(gè)別房源，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒搶了。
套路二、為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)
掛牌價(jià)低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價(jià)明顯高于市場價(jià)的那些房子是否靠譜？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些?！白蛱炷銈冃^(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價(jià)，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬?！?
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。以某中介公司為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取2．7％的中介費(fèi)（包括2．2％的居間代理費(fèi)、0．5％的保障服務(wù)費(fèi)）。如果成功慫恿賣家提價(jià)50萬元，就能多收1．3萬元中介費(fèi)。
套路三、利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源
曾有購房者講述她在換房時(shí)曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達(dá)成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時(shí)，卻被另一個(gè)中介公司的人員給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。
還有一些中介與業(yè)主簽委托，承諾在一定時(shí)間（比如一個(gè)月內(nèi)）高價(jià)格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子委托。這種中介全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路四、“0傭金”噱頭，未必真便宜
某些公司傭金雖然降低，但是房價(jià)卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，媒體曾公開質(zhì)疑某中介公司“同房不同價(jià)”的問題，就是同一套房子，C公司給出的價(jià)格要高于傳統(tǒng)中介。購房者在C公司看好房交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入系統(tǒng)?！薄澳窃趺崔k？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄?！蹦敲磫栴}來了，房子沒有錄入系統(tǒng)，傭金哪去了？自然是進(jìn)了中介的私人腰包。
套路五、費(fèi)外收費(fèi)
一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。
還有一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。
此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。
套路六、散播謠言
一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。還有一些中介機(jī)構(gòu)會不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。更有一些中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。有網(wǎng)友戲稱，政府出臺的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。
以上中介所出的套路，希望你在和房產(chǎn)中介打交道的過程中能避開，在購房過程中不被中招掉進(jìn)他們的陷阱中
