10月佛山商業(yè)地產(chǎn)公寓成交量下跌 寫(xiě)字樓、商鋪市場(chǎng)回暖
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速經(jīng)過(guò)幾個(gè)月平穩(wěn)上行通道之后，10月有所回落。據(jù)了解，10月佛山商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，公寓新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅下跌，成交面積應(yīng)聲下滑；寫(xiě)字樓雖然僅一個(gè)項(xiàng)目推新，但是成交量環(huán)比飆升至近三個(gè)月新高；商鋪成交則繼續(xù)攀升。業(yè)內(nèi)人士表示，基本上符合市場(chǎng)預(yù)期，佛山商業(yè)地產(chǎn)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
公寓：“銀十”成交4.27萬(wàn)平方米
10月15日，佛山中原公布了《2017年10月佛山商業(yè)市場(chǎng)月報(bào)》。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月中心區(qū)公寓新增供應(yīng)主要集中在禪城區(qū)碧桂園曼哈頓及萬(wàn)科金色里程項(xiàng)目，總新增供應(yīng)4.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大幅下跌40%； 成交4.27萬(wàn)平方米，主要集中在桂城板塊萬(wàn)科兩大公寓樓盤(pán)以及佛山新城宗德中心、保利東瑞廣場(chǎng)等項(xiàng)目，成交量環(huán)比小幅下跌16%。
從中心區(qū)公寓成交情況來(lái)看，10月成交仍然集中在廣佛交界桂城板塊，其中萬(wàn)科金域中央及海倫堡海匯項(xiàng)目成交超過(guò)百套；而禪城板塊隨著上半年多個(gè)公寓項(xiàng)目接近售罄，總體成交量跌至低于1萬(wàn)平方米。記者留意到，佛山新城板塊則受到地鐵通車(chē)、外圍住宅限購(gòu)等因素帶動(dòng)，保利東瑞廣場(chǎng)、宗德中心等項(xiàng)目成交量持續(xù)向好，總體成交量接近禪城板塊。
10月佛山公寓成交套數(shù)居前五位的分別是：萬(wàn)科金色領(lǐng)域395套、海倫堡海匯123套、萬(wàn)科金域中央66套、越秀可逸新勢(shì)力52套、宗德中心43套。安居客、58同城等顯示，位于南海區(qū)桂城街道佛平三路的萬(wàn)科金色領(lǐng)域，在售平層公寓面積為27平方米單間設(shè)計(jì)產(chǎn)品，帶裝修發(fā)售。
寫(xiě)字樓：創(chuàng)近一季度成交新高
今年1~9月，全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)32.7%，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)25.2%。佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。受到桂城三山科創(chuàng)都市產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓物業(yè)大幅成交帶動(dòng)，本月總體寫(xiě)字樓成交面積達(dá)到4.41萬(wàn)平方米，同比大幅飆升213%，達(dá)到近一季度成交新高。
10月中心區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)僅有桂城城智大廈一個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)入市，總體新增供應(yīng)為1.18萬(wàn)平方米。在成交當(dāng)中，桂城成交量一枝獨(dú)秀。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月桂城板塊各大寫(xiě)字樓項(xiàng)目均有成交。其中，受到三山板塊三山科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園式寫(xiě)字樓產(chǎn)品批量網(wǎng)簽影響，推動(dòng)桂城板塊整體成交量超過(guò)4萬(wàn)平方米，占中心總體成交量超9成。成交均價(jià)則繼續(xù)以高端項(xiàng)目為主的佛山新城板塊居首。
10月寫(xiě)字樓成交前三位的是：三山科創(chuàng)都市產(chǎn)業(yè)園、富力國(guó)際金融中心、御保國(guó)際。據(jù)了解，三山科創(chuàng)都市產(chǎn)業(yè)園首期項(xiàng)目位于三山港口路和長(zhǎng)江路交界處，廣州南站在項(xiàng)目東南方，直線距離4.2公里，在南站5公里半徑的核心商圈范圍內(nèi)，到達(dá)廣州南站僅需5分鐘。項(xiàng)目將吸引綠色科技、環(huán)保節(jié)能、電子信息等高新科技企業(yè)進(jìn)駐，打造成為一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)總部基地。
商鋪：禪西板塊多個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目成交
10月中心區(qū)商鋪成交繼續(xù)攀升，成交均價(jià)環(huán)比小幅下滑。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月禪西板塊融創(chuàng)望江府、龍光玖龍灣，桂城智富大廈、智匯廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)以及新城保利項(xiàng)目均有商鋪入市，推動(dòng)10月中心區(qū)商鋪新增供應(yīng)量環(huán)比大幅上升40%至1.91萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年下半年新高。成交則受到禪城王府井項(xiàng)目大面積商鋪成交帶動(dòng)，總體成交量為1.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲28%，成交均價(jià)則小幅下滑至21758元/平方米，下跌8%。
10月禪城板塊受到多個(gè)項(xiàng)目推售商鋪，特別是禪西、綠島湖板塊多個(gè)樓盤(pán)商鋪成交帶動(dòng)，整體商鋪產(chǎn)品成交量達(dá)到1.28萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超第二位桂城板塊的0.59萬(wàn)平方米； 佛山新城板塊則錄得碧桂園新城之光、保利東灣合共500平方米商鋪成交，成交表現(xiàn)相對(duì)平淡。
10月中心城區(qū)商鋪月度成交前三位的是中國(guó)鐵建國(guó)際公館、佛山王府井、保利碧桂園天匯。據(jù)了解，位于禪城區(qū)季華四路的佛山王府井，主打面積為70~296平方米寫(xiě)字樓，該項(xiàng)目公寓已基本售完。
