偉業(yè)我愛我家:環(huán)京樓市繼續(xù)降溫 10月新房交易環(huán)比普降
2017年10月，環(huán)京各區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)簽量價普遍環(huán)比下降，整個環(huán)京樓市繼續(xù)維持降溫態(tài)勢。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在北京南邊，固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續(xù)下跌，10月的10519元/平米的均價環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點已經(jīng)下跌了30%。
另一方向上，香河區(qū)域的新建商品住宅交易同樣持續(xù)陷于低谷，10月僅銷售226套，環(huán)比9月下降38.1%，連續(xù)第5個月下滑，與最高點相比同樣有近97%的降幅。價格方面，香河10月的新房銷售均價為10779元/平米，環(huán)比9月下跌4.1%，是2017年前10個月的最低值。
此外，燕郊區(qū)域10月的新建商品住宅交易量為173套，環(huán)比9月下降了60.6%，廊坊的安次、廣陽兩區(qū)的新建商品住宅交易量為309套，環(huán)比9月下降了77%，市場交易同樣低迷。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃下，在北京樓市調(diào)控的大勢下，環(huán)京區(qū)域如今都已經(jīng)納入了北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購限貸政策，尤其是廊坊市，由于地處北京、天津以及雄安新區(qū)之間，其下各縣、各城區(qū)的樓市都備受關(guān)注，所以相關(guān)的調(diào)控政策也執(zhí)行得頗為嚴(yán)格。
過去，由于北京市區(qū)房價偏高，環(huán)京區(qū)域承接了不少來自北京的剛需外溢需求和投資投機需求，尤其是在投資投機需求的推動下，環(huán)京樓市不斷升溫，在北京樓市限購的時候，大量來自北京的外溢需求更是讓環(huán)京樓市進入了一種非理性的狂熱狀態(tài)之中，極大的影響了京津冀區(qū)域的協(xié)同發(fā)展和樓市的健康、平穩(wěn)運行。因此，北京今年出臺史上最嚴(yán)調(diào)控政策之后，政府對以廊坊市為核心的環(huán)京區(qū)域同樣給予了高度關(guān)注。如今，在政策的連番出擊下，環(huán)京區(qū)域的投機炒房空間被徹底壓縮，市場交易也幾近冰封。
房地產(chǎn)市場如今以 “房子是用來住的，不是炒的”為基調(diào)，北京這樣的熱門城市短時間內(nèi)不會有政策松動，環(huán)京區(qū)域自然也會從緊調(diào)控，交易的冷清恐怕還會一直持續(xù)下去。不過，在北京新機場、環(huán)球影城等項目的帶動下，在環(huán)京區(qū)域交通與北京逐步接軌的影響下，在京津冀協(xié)同發(fā)展的要求下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場開發(fā)長期來看還是向好的，只是交易屬性將更多向居住回歸，投資投機的空間會很小。
