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你不得不知道的公積金使用誤區(qū)

時(shí)間:2018/9/10 瀏覽量: 1252

公積金貸款作為住房貸款的一種方式,而且利用公積金貸款購(gòu)房還有很多優(yōu)惠可以享用,一直以來(lái)都受到消費(fèi)者的青睞。但是實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中不少借款人在公積金使用上仍存在誤區(qū)。那公積金貸款有哪些誤區(qū)呢?我們一起來(lái)看看吧。

一、可直接提取公積金付首付

許多購(gòu)房者都認(rèn)為既然住房公積金是職工的購(gòu)房福利,那肯定可以用來(lái)付首付了。其實(shí),這是不對(duì)的!公積金的一般使用原則是“先消費(fèi)后提取”,這就意味著只有在購(gòu)房行為發(fā)生后才可以提取公積金。如果借款人通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房,需要先消費(fèi)后提取,也就是先用自己的錢支付首付款,然后再攜購(gòu)買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。因?yàn)橘?gòu)買房屋要產(chǎn)生實(shí)際行為后,才能提取公積金。也就是說(shuō),用于購(gòu)房的公積金只能用于支付房屋尾款。不過(guò),還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購(gòu)買政策性住房,如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等。

二、只要繳存就能貸到高額度

NO!其實(shí)并不是這樣的,公積金貸款不同于商業(yè)貸款,公積金貸款能貸到多大額度是根據(jù)申請(qǐng)人的還款能力、房屋情況、住房公積金賬戶余額和貸款限額等幾方面綜合決定的,并不是你想要貸多少都可以的哦。打個(gè)比方,如果貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元,而購(gòu)房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元,他只能提取用于買房的30萬(wàn)元公積金,剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取,用作其他用途。

三、子女可提取父母住房公積金

有些購(gòu)房者的住房公積金賬戶額度不夠,就想著用父母的公積金。事實(shí)上,各地政策對(duì)于子女購(gòu)房使用父母公積金的規(guī)定并不相同,并不能一概而論。子女用父母公積金來(lái)貸款的條件是子女必須未婚,如果已婚,成立了家庭,承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任,如果你對(duì)自己的未來(lái)預(yù)期都不能保證的話,還要使用父母的貸款,期限比較長(zhǎng),這樣,公積金管理中心對(duì)償還能力是有懷疑的。反之,如果父母使用子女的公積金來(lái)貸款,也是不被允許的。具體能不能提取,還得看當(dāng)?shù)卣撸?

四、可多次使用公積金貸款

公積金貸款并不是想申請(qǐng)就申請(qǐng),對(duì)于公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù),主要取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。一般來(lái)說(shuō),公積金貸款的使用一般只能申請(qǐng)2次,且是以家庭為單位,在達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)后,第三次貸款申請(qǐng)就會(huì)被“駁回”,不予申請(qǐng)了。

五、租金多少就可提取多少公積金

雖說(shuō)租房能夠提取公積金,但并非租金多少就可提取多少公積金。實(shí)際上,大部分城市都對(duì)每月租房提取公積金的數(shù)額進(jìn)行了上限規(guī)定。比如,北京就明確規(guī)定:“租房提取公積金的,職工及其配偶可以每年提取一次,年提取總額不得高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分”

六、未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款

事實(shí)上公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的,如果一個(gè)人額度不夠的話,可以考慮申請(qǐng)組合貸款,只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。

七、個(gè)人不良征信不會(huì)影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信記錄。如果借款人個(gè)人征信較差,有超過(guò)“連三累六”逾期紀(jì)錄,公積金管理中心可能會(huì)拒簽。

很多時(shí)候,正是因?yàn)檫@些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí),在辦理公積金貸款的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩,所以,走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。希望介紹的內(nèi)容能給您帶來(lái)幫助!

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