江西出臺“租購?fù)瑱?quán)”新政 租房戶子女可就近入學
保障租購?fù)瑱?quán)、房屋出租人不得單方提高租金標準……昨（28）日記者從江西省住建廳了解到，省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委等10部門印發(fā)《關(guān)于進一步加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穱@保障租賃雙方權(quán)益、支持租賃居住方式、發(fā)展住房租賃企業(yè)、增加租賃住房有效供應(yīng)、加強政府監(jiān)管推出諸多利好政策，旨在進一步加快我省住房租賃市場的發(fā)展，更好地改善全省居民住房條件，加速推進新型城鎮(zhèn)化進程。
保障承租人享受同等公共服務(wù)權(quán)利
《通知》明確，保障租購?fù)瑱?quán)，即保障承租人享受同等公共服務(wù)權(quán)利。我省規(guī)定，有本地戶籍或已申請居住證，并且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，可享受同等的就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)權(quán)利。
同時，我省還將加大住房公積金對租賃住房的支持力度，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房（含公共租賃住房）的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
房屋出租人不得單方提高租金標準
省住建廳市場監(jiān)管處處長李木韋介紹，我省將保障承租人健康安全居住，加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全管理，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，達到居住標準，并保護承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。租賃合同期限內(nèi)，房屋出租人不得單方提高租金標準，不得隨意克扣押金，無正當理由不得解除合同。
《通知》在保障承租人權(quán)益同時，也保護出租人權(quán)益。作為承租人應(yīng)當按合同約定履行義務(wù)，包括交納房租，自覺繳納水、電、氣等費用，愛護房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施設(shè)備等房屋物品。未經(jīng)出租人書面同意不得轉(zhuǎn)租，并且承租人不得利用租賃住房從事違法犯罪活動。
業(yè)主提供房屋租賃中介、代維修等服務(wù)
《通知》提出，多措并舉，加快發(fā)展我省住房租賃市場。其中提出，支持成立住房租賃投資企業(yè)，鼓勵住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，開展“管家式”服務(wù)，為業(yè)主提供房屋租賃中介、代管理、代維修等服務(wù)。
同時，建立健全住房租賃備案制度，房管部門對住房租賃企業(yè)進行備案，執(zhí)業(yè)范圍明確為房屋（住房）租賃經(jīng)營服務(wù)，并及時向社會公布企業(yè)備案信息。加大對住房租賃企業(yè)金融支持，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)在風險可控、經(jīng)營可持續(xù)的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度。
保障住房租賃市場供需信息透明
《通知》要求，為確保各項工作落到實處，我省將加強政府監(jiān)管。落實地方主體責任，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管系統(tǒng)，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明，保障信息系統(tǒng)建設(shè)資金，優(yōu)化審批程序。同時，加強租賃住房人員信息、治安和信用管理，公安機關(guān)按規(guī)定將登記的非本地戶籍租住人員信息接入流動人口信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對房屋承租人有效管理，加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，以及加強住房租賃信用管理，按規(guī)定實行多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制。此外，將推行住房租賃的網(wǎng)格化管理，將化解房屋租賃糾紛納入人民調(diào)解機制，妥善解決矛盾和問題。
