購房須知：在中介買房需注意這些情況
同中介打過交道的人應(yīng)該都有這種體會，明明之前他們向你承諾，什么事情都可以辦好，但真正碰見問題的時候，卻開始推脫責(zé)任。如果你想追究他們，卻被一句“不歸我們管”堵得啞口無言。那么，到底在什么情況下，你們可以追究中介的責(zé)任呢?一起來看看吧。
一、未履行提醒、告知義務(wù)
由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。
部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。
二、審查不到位
中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。
但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。
三、隱瞞房屋弊端
帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的等，導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。
四、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險
除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責(zé)任。。
五、慫恿簽訂陰陽合同
部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。
六、虛構(gòu)社保
在交易的時候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。
