五大類城市房價上漲領先 看看你家鄉(xiāng)上榜沒？
2017上半年已走完，三四線樓市成為最大看點。近日，穆迪發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點》報告稱，三四線城市房價已連續(xù)第7個月實現(xiàn)環(huán)比上漲，銷量占全國市場比重目前已保持在 77%-90% 之間。
三四線樓市一路走來質(zhì)疑聲和追捧聲都有，但半年過后，其中的一些走勢也逐漸明朗化，甚至能摸到一定的規(guī)律，帶我們評判三四線樓市接下來的走向。
五大類城市上漲領先
這輪上漲中，明顯漲幅靠前的城市有幾大類，它們上漲的動力較比其他三四線更大。
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1是核心城市圈內(nèi)三四線。隨著城市群發(fā)展戰(zhàn)略的明朗化，幾個核心經(jīng)濟帶的周邊三四線都將會長遠受益，這些地方的均價都已破2萬關口，目前普遍進入限購模式。
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2是暴漲二線城市周邊三四線。以合肥為例，去年全國漲幅第一的弱二線城市，在其上漲的帶動下，到目前安徽16個縣市都有不同等的漲幅。
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3是人口基數(shù)大的城市。一些人口大市，即使不屬于前兩類，早在去年全國大漲氛圍中也已經(jīng)揚眉吐氣。比如安徽阜陽、河北邯鄲，江西贛州等地。
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4是旅游類三四線城市。像廣西北海、桂林、山東泰安等城市，受外地置業(yè)客戶增多，也大幅漲價。
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5是小而精，但產(chǎn)業(yè)較健康的城市。這類城市雖然人口較少，但工業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等方面有自己一定的特色和優(yōu)勢，也很容易被帶動上漲。比如安徽蚌埠、四川綿陽、湖南株洲等。
對于這5類城市，去庫存政策并不能完全解釋其上漲。我們也會看到，仍然存在一些大力去庫存，卻房價漲不起來或漲幅很小的三四線城市，比如淮南因產(chǎn)業(yè)結構落后城市發(fā)展后勁不足，一直排在安徽上漲城市末尾。
上漲從分化走向普遍
早在去年年中，受一線城市、核心二線城市需求外溢影響，其周邊三四線城市就已經(jīng)上漲，譬如廊坊、東莞、珠海、中山、莆田、泉州、昆山、嘉興、常熟等。
在這種影響下，去年的三四線樓市分化很明顯。但今年上半年以來，上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。
不完全統(tǒng)計，春節(jié)期間，淶水、柳州、徐州、泰州、呼和浩特、揚州、湘潭、汕頭、滁州、嘉善、贛州多市商品房成交量和漲幅雙雙上漲。
進入3月，全國樓市從春節(jié)的低迷中復蘇，購房者熱情依然不減，以北京為首，全國迎來限購加碼潮。之前火爆的三四線相繼出臺或升級限購、限貸政策。而大多數(shù)政策支持去庫存的三四線城市如鹽城、宜昌和九江等市成交同比實現(xiàn)較大比例增長。
而后，三四線城市集體“復活”成常態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，4月份新房價格漲幅前三為唐山、蚌埠、宜昌，5月漲幅前三名的城市是蚌埠、北海、湛江。另有數(shù)據(jù)，莆田、張家口、威海、蕪湖的新房成交面積在5月，環(huán)比分別上漲了27%到55%不等。
到了6月，蚌埠、徐州等地在調(diào)控政策影響下，成交量陡然下滑，房價趨于穩(wěn)定。
基本上，我們可以得出結論，還會有其他三四線城市在上漲途中。而先前已上漲的樓市不會在高位停留太久，一旦去庫存和補漲完成，會轉(zhuǎn)入溫和調(diào)控。值得注意的是，補漲現(xiàn)象非常明顯。一定要和周邊已經(jīng)漲起來的一二線、甚至三四線看齊。比如滄州、唐山，去年沒有漲起來，今年正在奔向2萬均價。還有一些三四線城市的熱度都傳給下面的縣城了。
