樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) 熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)“冷淡”
隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，曾經(jīng)一度火爆的熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)不斷降溫。
11日，福州2017年第七次土地拍賣成功出讓5幅市區(qū)地塊，面積147.84畝，拍賣起始價(jià)37.87億元，最終成交價(jià)款47.34億元，整個(gè)土拍過程平靜冷淡。當(dāng)天，頗受人關(guān)注的“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團(tuán)以26.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)21614元/平方米。
根據(jù)地塊出讓公告要求，該地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套，總建筑面積34500平方米，按照住房建筑面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數(shù)60%、20%、20%的比例建設(shè)。
其他熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫信號(hào)也在逐漸增強(qiáng)。10月26日，南京公開拍賣8幅地塊，分布于浦口、九龍湖、方山、燕子磯等區(qū)域，8塊地的樓面地價(jià)都沒有超過2萬元/平方米；10月31日，南京再出讓4幅地塊，分別位于秦淮區(qū)、江寧區(qū)，其中3幅為住宅用地，宅地均沒有觸及最高限價(jià)；12月1日，廈門采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式，公開出讓集美區(qū)2幅商住地塊，最終兩幅地塊均未達(dá)到最高限價(jià)而成交。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期的土地拍賣市場(chǎng)看，全國(guó)土地市場(chǎng)的交易規(guī)模仍在，但熱度減少。多地土地拍賣普遍出現(xiàn)溢價(jià)率下降、競(jìng)價(jià)次數(shù)減少、難以突破最高限價(jià)的情況。
中原地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到11月，今年一線城市住宅土地成交額達(dá)3715億元，溢價(jià)率跌至18%，二線城市溢價(jià)率為34%，住宅土地成交逐漸出現(xiàn)了持續(xù)降溫的趨勢(shì)，多個(gè)城市住宅土地溢價(jià)率明顯下滑。
“大家拿地越來越謹(jǐn)慎，主要是因?yàn)閷?duì)未來預(yù)期不確定，銷售壓力悄然增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)迫于回籠資金、年度報(bào)表的壓力；近期拿地資金來源受到監(jiān)管、競(jìng)拍保證金比例提高等，是房企對(duì)土拍表現(xiàn)“冷淡”的重要原因。
