回歸本來重構(gòu)未來 中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇在京舉辦
2017年12月22-23日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為“回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路”。
年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會節(jié)能門窗分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、鴻坤產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團、北辰寫字樓經(jīng)營管理公司、天洋基業(yè)、華潤置地、深圳鴻榮源、中糧廣場、金隅·智造工場、天圓祥泰大廈、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、嘉豐達、佳兆業(yè)、58企服、好租等合作伙伴的支持。
年會邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學(xué)家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，熱議行業(yè)發(fā)展趨勢，引領(lǐng)商辦地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)新。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉、新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷、中糧廣場常務(wù)副總經(jīng)理史德威、嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長汪浩、58企服CEO王勇、好租網(wǎng)銷售副總裁曹宇、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰、天圓集團董事局主席左安一、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音、北辰實業(yè)寫字樓經(jīng)營管理公司副總經(jīng)理裴曉紅、榮盛興城投資副總經(jīng)理王玉龍、中糧置地北京公司中糧置地廣場副總經(jīng)理馬佳音、北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷、第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱、華潤置地北京公司助理總經(jīng)理齊舒芳、佳兆業(yè)地產(chǎn)集團北京區(qū)域副總裁李勇、仲量聯(lián)行區(qū)域董事李從越、仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部高級董事廉峰、北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清、哇棒移動傳媒股份有限公司總裁顏鴻、嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽、北京建筑設(shè)計研究院工作室主任韓慧卿、清華同衡可持續(xù)建筑技術(shù)研究所所長肖偉、堅朗五金股份有限公司副總裁白寶萍、中建科技綠色建筑事業(yè)部總經(jīng)理張愛民、房訊網(wǎng)董事長劉凱等專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖出席會議，700余位房地產(chǎn)行業(yè)精英參加了年會，圍繞年會主題，聚焦商辦地產(chǎn)回歸與重構(gòu)，共謀行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2017年以來，北上廣深等一二線城市商辦限購標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從模糊不清的住屬性向辦公屬性的回歸,從個人投資主導(dǎo)向機構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸，從粗放的開發(fā)銷售向標(biāo)準(zhǔn)的持有運營回歸。他指出，對于商辦地產(chǎn)來說，房住不炒，商辦不??；住有所居，辦有所址，是新時代商辦地產(chǎn)價值重構(gòu)的必然要求。城市更新、聯(lián)合辦公、長租公寓、REITs、裝配式建筑……新時代、新商業(yè)、新辦公,無一不預(yù)示著行業(yè)面臨價值重構(gòu)的臨界點。
劉凱認(rèn)為，商辦地產(chǎn)下半場將進入自持時代，資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無疑是商辦地產(chǎn)價值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。
據(jù)介紹，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十三屆年會，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，同時記錄并見證中國商辦地產(chǎn)歷史軌跡，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
剖析新時代房地產(chǎn)市場 共謀商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展
新時代房地產(chǎn)市場面臨重塑，商辦地產(chǎn)市場同樣面臨重構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)以及各路地產(chǎn)基金紛紛開始轉(zhuǎn)型，“商改寫”，各類長租、短租公寓，各類孵化器，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在發(fā)言中指出，在房地產(chǎn)的新時代，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場生態(tài)將發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度將進一步提高，金融寬松高杠桿時代已經(jīng)結(jié)束；房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段，蓋更多高質(zhì)量的好房子，滿足人民對美好生活、美好商業(yè)、美好辦公的需要，是新時代房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。他表示，全聯(lián)房地產(chǎn)商會愿意與大家攜手推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在開幕演講中認(rèn)為，新時代住房結(jié)構(gòu)會發(fā)生比較大的調(diào)整，未來更多的是通過政府支持下的市場供給來提供側(cè)性、保障性住房；商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在總體上空間供給過剩，新建需求減少，但是用途調(diào)整、更新改造的需求明顯增加。同時，專業(yè)服務(wù)需求增加了，資產(chǎn)管理、運行管理、不動產(chǎn)管理，將來會成為跟商業(yè)地產(chǎn)主要的經(jīng)營模式。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷在主題演講中表示，購物中心現(xiàn)在進入商業(yè)體和業(yè)態(tài)競爭的戰(zhàn)國時代，搶占空白板塊，會占有先發(fā)優(yōu)勢；商業(yè)地產(chǎn)在一二線城市是豐盛的，在三四線城市是匱乏的、短缺的，無論從消費水平和購買意愿，三四線城市都有很大的增長空間，未來購物中心應(yīng)該積極向三四線發(fā)展。
面對已經(jīng)飽和過剩的城市和市場，歐陽捷認(rèn)為應(yīng)該進行差異化競爭。新零售并沒有使得市場的蛋糕變大，對于購物中心而言，應(yīng)該更多的尋求消費刺激點，例如精神消費。精神消費可以總結(jié)為三個概念：體驗感官刺激，獲得知識迭代，提升思想感悟。
在城市更新的大背景下，為了贏得可持續(xù)發(fā)展，商辦地產(chǎn)勇于創(chuàng)新，涌現(xiàn)出不少優(yōu)秀的更新改造案例。北京中糧廣場副總經(jīng)理史德威以北京中糧廣場為例，闡述了城市更新重運營背后的邏輯。史德威表示，無論是商業(yè)還是寫字樓，在改造運營的時候，都應(yīng)該從客戶的實際考慮出發(fā)，增值服務(wù)已經(jīng)成為商辦地產(chǎn)轉(zhuǎn)型運營布局的生態(tài)核心。
隨著寫字樓產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，存量市場下運營和服務(wù)成為競爭焦點，輕資產(chǎn)成為商辦地產(chǎn)追求的轉(zhuǎn)型路徑和利潤來源。嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長汪浩、58企服CEO王勇、好租網(wǎng)銷售副總裁曹宇在現(xiàn)場分享了對運營和服務(wù)的創(chuàng)新與實踐，助力商辦地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
凝聚新時代下商辦力量 引領(lǐng)商辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展
2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場將進入存量房時代，資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰對中國寫字樓市場進行了回顧與展望，天圓集團董事局主席左安一與嘉賓分享了新常態(tài)下如何整合資源合作共贏。
當(dāng)天下午進行的第一場領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，特邀榮盛地產(chǎn)榮盛興城投資集團副總經(jīng)理王玉龍主持，就“新時代下的商辦力量—回歸本來重構(gòu)未來”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加討論的嘉賓包括華潤置地北京公司助理總經(jīng)理齊舒芳、中糧置地北京公司中糧置地廣場副總經(jīng)理馬佳音、佳兆業(yè)地產(chǎn)集團北京區(qū)域副總裁李勇、嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽、北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷、第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱。
當(dāng)天下午進行的第二場領(lǐng)袖圓桌對話，特邀當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音主持，就“商辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展—引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)創(chuàng)新”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清、北京建筑設(shè)計研究院工作室主任韓慧卿、中建科技綠色建筑事業(yè)部副總經(jīng)理張愛民、仲量聯(lián)行區(qū)域董事李從越、
清華同衡可持續(xù)建筑技術(shù)研究所所長肖偉、堅朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍、哇棒移動傳媒股份有限公司總裁顏鴻。
精彩環(huán)節(jié)亮點紛呈 商辦建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
作為商辦地產(chǎn)行業(yè)年度盛會，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會還舉辦了中糧置地廣場項目發(fā)布會和簽約儀式、住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》發(fā)布會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會2017年會，精彩環(huán)節(jié)設(shè)置引人入勝，內(nèi)容豐富，亮點紛呈。
致敬方澤，煥然新生——地壇西門5A國際甲級寫字樓，中糧置地廣場在年會上首次驚艷亮相，絕版二環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢與不可復(fù)制的匠心十景，60米映像飛瀑的360度實景拍攝影像給現(xiàn)場嘉賓留下了深刻印象，形象傳達了中糧置地廣場"地壇里，匠心作"的工匠精神。中糧置地北京公司中糧置地廣場副總經(jīng)理馬佳音、仲量聯(lián)行區(qū)域董事李從越與現(xiàn)場700位嘉賓一同見證了首席租賃代理及物業(yè)管理合作協(xié)議簽約儀式。
住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》發(fā)布會同樣引發(fā)全場關(guān)注。
由于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國城市的國際化程度快速提升，對商業(yè)辦公的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經(jīng)有了很大差異，節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新領(lǐng)域的引入和新產(chǎn)品應(yīng)用，均要求盡快提高商業(yè)辦公建筑的開發(fā)建設(shè)和運營管理能力。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所立項批復(fù)的《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營管理技術(shù)導(dǎo)則》課題，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會申報，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承編。在商會、協(xié)會的指導(dǎo)與支持下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會組織相關(guān)專家、學(xué)者在北京召開了27次課題編制研討會，數(shù)易其稿并取得了階段性成果，預(yù)計在2018年完成全部編制工作。
公平公益全面權(quán)威 第十四屆中國地產(chǎn)金廈獎揭曉
年會上，2017年（第14屆）中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典隆重舉辦。
中國地產(chǎn)金廈獎由中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇組委會、商業(yè)辦公建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)課題組（COSS）鼎力舉辦，本著"公平公益、全面權(quán)威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機構(gòu)專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商辦地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
中國地產(chǎn)金廈獎旨在通過對每年的寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的寫字樓進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選和專家學(xué)者問卷投票評選的方式進行，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和優(yōu)秀供應(yīng)商獎項。
據(jù)介紹，中國地產(chǎn)金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十四屆。目前，已吸引了1000家開發(fā)商運營商和供應(yīng)商積極參與，500萬網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。
