樓市大消息 北上廣房價(jià)降了！這些人卻賺了
來源：綜合中國新聞網(wǎng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、騰訊等，轉(zhuǎn)載僅為分享，不構(gòu)成投資建議！
走過限購限貸的傳統(tǒng)線路，多地樓市開始探索針對(duì)銷售端的調(diào)控手段，或直接限制銷售價(jià)格，或?yàn)榉课荨稗D(zhuǎn)手”設(shè)置時(shí)間門檻。
在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市調(diào)控已邁入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限時(shí)代”，未來實(shí)施限售城市或超過50個(gè)。
超36城啟動(dòng)住房限售
始于今年3月的限售政策，迅速成為全國樓市調(diào)控的主流，甚至出現(xiàn)了“一日三地”齊限售的情景。5月20日，長沙、無錫、嘉興三地相繼出臺(tái)限售政策，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控力度。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等超過36個(gè)城市，歷史上首次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。
北上廣房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降
6月12日中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年5月一線城市北京、上海、廣州的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下降。
上述城市5月房價(jià)中位數(shù)分別為每平方米61685元、54458元、22273元，分別比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一個(gè)一線城市深圳房價(jià)中位數(shù)為每平方米50423元，同比上升0.5%。
一線城市一些周邊地區(qū)房價(jià)也在下降。其中5月天津、石家莊、佛山、廊坊房價(jià)中位數(shù)分別下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
如果按照房價(jià)指數(shù)來看的話，5月一線城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房價(jià)環(huán)比下降4.22%，廊坊下降8.54%。
房價(jià)指數(shù)（BHPI）由中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。
住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房價(jià)漲速整體回落。北京房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)京房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南等城市房價(jià)環(huán)比漲幅仍然偏高。
樓市“去杠桿” 利好剛需購房者
“事實(shí)上，限售就是樓市的‘去杠桿’政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照4-5年的交易周期，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言。
即使現(xiàn)在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性?！皩?duì)于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大”。
短期投資風(fēng)險(xiǎn)增加，反過來看，對(duì)準(zhǔn)備長期持有的剛需購房者卻是利好。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉就表示，限售保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，未來真正有需要的購房者才會(huì)買房，有利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。
限售范圍將快速向三四線城市蔓延
從統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)可以看出，三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅已超過一二線城市。4月份，70城房價(jià)中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚(yáng)州、金華、昆明、西安、韶關(guān)，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。
“相比往年，本次調(diào)控周期最明顯的是增加了限售+限商?！睆埓髠フf，當(dāng)下一線城市主要特點(diǎn)是限制商辦項(xiàng)目購買，北京、上海等地全面收緊；而對(duì)其他城市來說，限售的范圍越來越大，預(yù)計(jì)將快速向三四線城市蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。
在張大偉看來，樓市“減法”已做到極致，調(diào)控邁入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限時(shí)代”。
