限購(gòu)前簽好的購(gòu)房合同 如今交易不下去怎么維權(quán)?
趕在限購(gòu)前簽了購(gòu)房合同，給孩子準(zhǔn)備下學(xué)區(qū)住房，但意外的是，由于賣方的原因，如今交易不下去了。南京一市民很是頭疼，如果解除交易，自己面臨限購(gòu)無(wú)法再購(gòu)房；而如果硬逼著賣方交易下去，時(shí)間拖長(zhǎng)了，就過(guò)了給孩子落戶的時(shí)間，學(xué)區(qū)住房買了也白搭。這該怎么辦？這位市民向“有請(qǐng)律師”平臺(tái)咨詢，聽聽律師怎么說(shuō)。
慶幸
趕在限購(gòu)前簽下學(xué)區(qū)住房
周先生的孩子今年才3歲，但他已經(jīng)準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)住房。“因?yàn)橐@得學(xué)籍需要孩子落戶學(xué)區(qū)住房?jī)赡?，所以時(shí)間也挺緊的?！敝芟壬f(shuō)，通過(guò)中介多方看房，最終他看中了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的學(xué)區(qū)住房。
“價(jià)格倒是挺合適，就是房子的產(chǎn)權(quán)人有些復(fù)雜?！敝芟壬f(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人有三個(gè)，其中兩人在國(guó)外。當(dāng)時(shí)他問中介，這種情況下能順利過(guò)戶嗎？中介表示，只要國(guó)外的兩人拿出公證委托書來(lái)，辦理過(guò)戶沒有任何問題，此前中介方已經(jīng)辦理過(guò)多個(gè)類似的案例。
果然，很快國(guó)外的兩名產(chǎn)權(quán)人便出具了委托書，請(qǐng)一位親戚代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。今年9月下旬，周先生和對(duì)方簽訂了購(gòu)房合同，交易正式開始。進(jìn)入10月，南京發(fā)布限購(gòu)政策?！拔耶?dāng)時(shí)還慶幸，搶了一個(gè)‘末班車’?！敝芟壬f(shuō)。
揪心
交易不下去面臨兩難
按照賣方要求，周先生支付了5萬(wàn)元定金，同時(shí)準(zhǔn)備了100多萬(wàn)現(xiàn)金購(gòu)房款，準(zhǔn)備過(guò)戶手續(xù)一辦完，便將錢打到資金托管賬戶。然而，直到現(xiàn)在房產(chǎn)交易還沒搞定。
周先生告訴“有請(qǐng)律師”平臺(tái)的律師，他們跟中介去房產(chǎn)局送件時(shí)，被打了回來(lái)，原因是賣方給出的收款賬戶不符合要求。協(xié)商后，賣方提出要更改合同，讓周先生將房款中的一部分直接打給其中一位身在國(guó)外的產(chǎn)權(quán)人。周先生自然不能答應(yīng)。而中介最終也抽身而出，表示無(wú)法完成交易，還主動(dòng)退還了中介費(fèi)。
面對(duì)這種情況，周先生很糾結(jié)?！叭绻兄菇灰祝敲次乙匦沦I房，但是我已經(jīng)被限購(gòu)了。如果繼續(xù)交易，對(duì)方要協(xié)商，不知道要拖多長(zhǎng)時(shí)間，要是不能及時(shí)落戶，就無(wú)法獲得學(xué)籍，學(xué)區(qū)住房就白買了?！?
支招
不僅能索賠還能要求繼續(xù)履約
對(duì)于周先生的遭遇，北京中銀（南京）律師事務(wù)所律師李艷分析，房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行下去，主要原因在賣方?！叭绻怀鏊系脑挘瑧?yīng)該是三個(gè)產(chǎn)權(quán)人之間對(duì)于房款的分割出現(xiàn)了分歧，大家都想著自己先把房款拿到手?！崩钇G說(shuō)，根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同，賣方原因造成無(wú)法交易，那么賣方肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于周先生說(shuō)到的兩難，李艷表示，這需要周先生自己考慮，究竟是想解除合同，還是想要繼續(xù)履行合同。如果是前者，周先生可以主張相應(yīng)的賠款?！俺撕贤霞s定的違約責(zé)任外，由于賣方原因?qū)е陆灰兹∠?，耽誤了周先生買房和孩子上學(xué)，周先生也可酌情要求相應(yīng)的補(bǔ)償?！崩钇G說(shuō)。
如果周先生選擇后者，那么通過(guò)訴訟渠道，賣方很可能除了承擔(dān)違約責(zé)任外，還會(huì)被法院要求繼續(xù)履行合同?！斑@樣的判例已經(jīng)有過(guò)，周先生勝訴的可能性很大?！崩钇G說(shuō)。
