房地產(chǎn)新時代新變化8大信號 剛需的春天來了
時光荏苒，政策頻出的2017年一晃過去了，終于邁進(jìn)了2018年，大家或許還沉浸在跨年的喜悅中，而房地產(chǎn)的跨年或許也將意味著從一個舊時代向新時代過渡了。安家融媒感謝所有支持鼓勵幫助我的朋友們，在新的一年里，在迎來變革元年的2018年，祝大家新年新氣象，抓住新時代的機(jī)遇，踩對新時代的步伐，收獲新時代的成果！我個人也繼續(xù)堅(jiān)持正義，向阻礙房地產(chǎn)前進(jìn)的勢力作斗爭。
我經(jīng)常說，這是一個信息爆炸時代，這是一個巨變的時代。這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代。每個人的眼界不同，每個人的格局有異，看到的也就千差萬別。安家融媒近年以來，一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一個變天的蛻變過程，因?yàn)橹暗膯栴}積聚太多，還能怎么壞呢？好在有調(diào)控可以及時糾正。似乎總有一些人不太相信，甚至用“狼來了”的童話故事教育我。但我認(rèn)為，這個問題不在于是真是假，而是你有沒有思想準(zhǔn)備。
前幾天做節(jié)目時我又用狼來了的故事跟大家分享了其中的奧妙。因?yàn)槟銦o法判斷喊“狼來了”的人到底有沒有真正看到狼，或許別人喊狼來了你被騙了，但不一定所有人都是騙子，當(dāng)人人都不信的時候，這才是最可怕的，可想而知，我們小時候只知道倒霉的是說謊的小孩，殊不知，最后遭殃的還包括不相信狼會來而毫無準(zhǔn)備的群眾。
要是以前說新時代到來，你或許不信，現(xiàn)在看看各大平臺頻道都有了新時代頻道。安家融媒相信未來一年一定會是新時代的一年，也必將成為一個關(guān)鍵詞流行起來。既然是新時代，那就意味著將有很多變革發(fā)生，特別處在開放40周年之際，我們站在了變革的時代節(jié)點(diǎn)上。今年新年賀詞也圍繞著“將改革進(jìn)行到底”做了詳細(xì)描述。
我們應(yīng)該做的是如何去笑迎新時代的到來，我們該如何摒棄固守的思想，總之，百姓永遠(yuǎn)是我們應(yīng)該關(guān)心的主體。
房地產(chǎn)正在由內(nèi)而外地發(fā)生著巨變，未來10年我們也無法用現(xiàn)在的思維去想象，但一定會具有顛覆性。2017年可以說，馬云的話貫穿了全年。馬云未來房子不值錢，房子如蔥的預(yù)言不斷被刷屏，可是又有幾個人能真正領(lǐng)略到馬云想要表達(dá)的瞬息萬變的時代變遷？
其實(shí)，下一站的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的下一站，的確讓人充滿想象和期待，它已經(jīng)不再僅僅是一幅美麗藍(lán)圖，而正在變成現(xiàn)實(shí)，尤其是這一年來，在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個堅(jiān)定的定位思想指導(dǎo)下，房地產(chǎn)正迎來一個全新時代，而一切的變化也都源于房住不炒、房子回歸居住屬性的定位。
1、房住不炒成為新時代新定位，房子回歸居住屬性，人人住有所居不是夢。
過去，房地產(chǎn)發(fā)展初期，發(fā)展比較粗放，人人對房子的追求恰恰不是房子本身的居住，而是賦予了房子更多其他價值的東西，所以，炒作成為影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素，或許看似市場火爆了，但是產(chǎn)品品質(zhì)卻落后了。這也讓購房者和開發(fā)商在一個不健康不正常的道路上偏離了主流價值觀。
自從2016年年底提出“房子是用來住的而不是用來炒的”之后，特別是2017年年底再次強(qiáng)調(diào)了這一國家定位，就注定未來一年將繼續(xù)深化房住不炒的定位。所有的政策都將圍繞房住不炒而展開。最終實(shí)現(xiàn)人人有住房的安居夢。實(shí)行多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。最后實(shí)現(xiàn)住有所居夢。
2、房地產(chǎn)的矛盾將由解決住房問題向更加精準(zhǔn)的平衡居住配置問題轉(zhuǎn)化。
幾十年的住房制度改革，無疑讓我們過上了美好生活，我們感謝上次改革的成功，很多人通過商品房解決了住房夢，但同時也產(chǎn)生了一些新矛盾。比如不同區(qū)域發(fā)展不平衡，不同人之間的資源配置不平衡等。未來的矛盾將由“人民日益增長的購房需要同落后的社會供給之間的矛盾”轉(zhuǎn)化為“人民美好的居住生活需要同不平衡不充分供給之間的矛盾”。
這也就意味著我們的調(diào)控思路也會相應(yīng)改變，更加適應(yīng)新時代的變化。
3、從嚴(yán)禁炒房到滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
既然我們的夢想是讓所有人都有房住，就要從政策上保證房子的居住屬性得到極大尊重，本來房子兼具居住與投資屬性，然而過去過大夸大了投資功能，讓投機(jī)橫行，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)健康發(fā)展，更可悲的是，人人參與炒房，即使剛需購房者買房也抱有炒房的心態(tài)，真正關(guān)心的房子品質(zhì)本身卻容易被忽視。
2017年從信貸上，可以說剛需多少也受到一定牽連，首付比例以及房貸利率都有所提高，買房成本增加，但是2018年在繼續(xù)加強(qiáng)遏制炒房的同時，將加大對剛改人群的保護(hù)。住建部部長王蒙徽表示，2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。國家支持剛需買房將在2018年拉開序幕，首套剛需或成最有利者。
4、房地產(chǎn)調(diào)控將由重市場向重民生轉(zhuǎn)變。
在由市場向民生轉(zhuǎn)變過程中也就預(yù)示著我們的努力方向也要隨之而變，將更加強(qiáng)調(diào)房子是用來住的本質(zhì)，讓所有人都有房子住才是我們的目標(biāo)，而不是一味強(qiáng)調(diào)房價。
這也是未來調(diào)控的轉(zhuǎn)變所在。不單純強(qiáng)調(diào)調(diào)控房價，一改往日為了調(diào)房價而調(diào)房價的思路，摒棄過去那種頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的傳統(tǒng)調(diào)控邏輯，房地產(chǎn)躺著賺錢的日子一去不復(fù)返了，每個人每個市場角色也都在適應(yīng)新的變化。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉強(qiáng)調(diào)：“以往的調(diào)控主要針對房價，以短期政策為主?！弊赓U房源大規(guī)模入市、削弱房地產(chǎn)金融屬性、房地產(chǎn)稅立法，都是具有全局意義的長效制度安排。隨著各項(xiàng)改革推進(jìn)，樓市有望步入穩(wěn)定健康的軌道。
5、房地產(chǎn)居住形式將多樣化，包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等。
只堵不疏顯然是不夠的。如果僅僅是打擊炒房者，那肯定不夠，我們要知道打擊炒房目的是什么，讓市場回歸理性，在打擊炒房的嚴(yán)厲政策背景下，我們也看到國家在保障居住工作上的努力。之前，安家融媒經(jīng)常說的一句話就是保障不同層次的居住需求，實(shí)現(xiàn)居住形式多樣化。說白了，有錢人住豪宅，沒錢的可以租房，有點(diǎn)錢卻不太多的可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房。購房者該不該買房，買什么樣的房，看看自己的身份和錢包，一目了然，不管炒房還是普通剛需，心該踏實(shí)了。
不少購房者反映，真沒想到，對于真正剛需，好消息來得太快了。以前總是在問房價降不降，其實(shí)我們更鐘情于房子是否買得起，現(xiàn)在看來為民謀福利的政策一波又一波，層出不窮。
6、租房新時代來臨，將來租房住將成未來主動選擇的生活方式。
房子總量并不少，總量早就告別短缺時代，但是曾經(jīng)被炒房者霸占資源，讓真正需要房子的人無法獲得。這種現(xiàn)狀是要改變的，將來如何突破存量房市場的資源盤活，用市場機(jī)制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市場。房地產(chǎn)長效機(jī)制在路上，國家級住房租賃條例或加速出臺。租購?fù)瑱?quán)、租購并舉都被解讀為長效機(jī)制的一部分。
安家融媒認(rèn)為，租房時代來臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場迎來一個更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會被一一解決。
7、大城市將加大住房供給力度，保障各層次人都有房住。
未來的調(diào)控更加因城施策，未來五年一線城市將迎來大量房源且更多地惠及中低收入的首次置業(yè)人群。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京2017年商品房住宅的土地供應(yīng)量是2016年的7倍。同時北京2017年還推出了共有產(chǎn)權(quán)房以及集體土地租賃入市等土地供應(yīng)。同時，2018年將以限價商品房和共有產(chǎn)權(quán)房為主。這對于整個市場價格預(yù)期形成下拉作用。
也就是說，不僅在調(diào)控房價上有了新的變化，土地調(diào)控也成為未來新的手段，而且更加強(qiáng)調(diào)社會民生，把低收入群體的住房需求納入，真正解決百姓住房問題。
8、房產(chǎn)稅的長效機(jī)制會代替現(xiàn)有調(diào)控。
最近關(guān)于房產(chǎn)稅的立法及征收方法有了一個初步的說法，這個對房地產(chǎn)的影響是巨大的。此話題不用展開太多，畢竟還在研究階段。房產(chǎn)稅的征收，客觀來說是大勢所趨，這就好比調(diào)控房價并不一定是讓我們都買得起房一樣，征收房產(chǎn)稅也不僅僅是因?yàn)榉績r高，而是因?yàn)橥恋刎?cái)政已經(jīng)開始或即將進(jìn)入衰退階段，以房產(chǎn)稅為主的財(cái)稅手段必將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展保駕護(hù)航。
現(xiàn)有的調(diào)控畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，當(dāng)房產(chǎn)稅等長效機(jī)制建立后，傳統(tǒng)的調(diào)控就會退出歷史舞臺，到那時，也不用擔(dān)心炒房，更不用擔(dān)心買不起房，因?yàn)槿巳硕紩凶》浚@絕對不是一個夢。不僅僅是房地產(chǎn)將進(jìn)入一個全新時代，我們的社會也是如此。
