跌跌跌！2017年廣州新房成交跌三成 公寓跌四成
2017年，廣州的一手住宅網(wǎng)簽成交宗數(shù)創(chuàng)下近三年的新低。廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)顯示，2017年廣州新房網(wǎng)簽成交了88462宗，同比下跌31.1%，從同為“調(diào)控年”的2011年、2014年的市場情況來看，2017年處于新一輪調(diào)控周期的起始階段。
2017年，公寓產(chǎn)品受到了政策的精準(zhǔn)打擊，全年共計(jì)成交2.08萬套，同比大幅下降42%。
合富研究院市場研究總監(jiān)馮佩云認(rèn)為，由于調(diào)控政策難以退出，同時(shí)信貸環(huán)境的收緊對(duì)市場供需雙方均造成不利影響，預(yù)計(jì)2018年房企回籠資金的難度和意欲將增加，項(xiàng)目合理定價(jià)走量情況或會(huì)增多。
調(diào)控大年 成交小年
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的有關(guān)人士介紹，受調(diào)控影響，2017年廣州的一手住宅市場走勢頗為跌宕起伏。1月-4月的市場延續(xù)了2016年的熱度，買家擔(dān)心信貸收緊而抓緊入市步伐，在3月調(diào)控政策出臺(tái)后，市場更是掀起了一波成交熱潮，網(wǎng)簽量連續(xù)兩月突破萬套。
5月-9月為全年的成交低谷。從5月開始，廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅回落，體現(xiàn)調(diào)控政策的“威力”，再加上信貸收緊，買賣雙方均進(jìn)入觀望階段。
經(jīng)過半年時(shí)間的消化，10月-12月，廣州樓市出現(xiàn)回暖苗頭。10月開始，開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快，部分樓盤出現(xiàn)特價(jià)房、折扣等讓利方式刺激成交，受供應(yīng)量增加、實(shí)際市場需求刺激，買家亦明顯加快入市步伐，四季度市場回暖信號(hào)明顯。
無論是網(wǎng)簽宗數(shù)還是網(wǎng)簽面積，2017年廣州的一手住宅成交都是近三年的新低。
和住宅比起來，公寓受創(chuàng)更深。2017年共計(jì)成交2.08萬套，同比下降42%。月均成交量從“3·30”新政前的3658套，大幅下跌70%至“3·30”后月均1092套。截至2017年年底，廣州公寓的庫存量也提升至近2.41萬套，上升幅度34%。按2017年下半年月均成交量計(jì)算，整體公寓去化周期從“3·30"政策出臺(tái)后4月初的5.1個(gè)月，上調(diào)6.5倍至32.8個(gè)月。
2018年地王集中上市
價(jià)格方面，2017年，廣州全市一手網(wǎng)簽均價(jià)為16155元/平方米，同比回落3%。由于限簽、限價(jià)及雙合同的影響，網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并沒有太多的參考價(jià)值。實(shí)際的市場情況是，在售項(xiàng)目的價(jià)格與2106年相比均有較大漲幅，但2017年全年的價(jià)格上調(diào)幅度已較為平緩。
2017年廣州一手住宅供應(yīng)量為805.44萬平方米，同比下跌19%。由于供應(yīng)量下跌幅度低于成交量，造成供求關(guān)系相對(duì)緩和，但由于網(wǎng)簽延遲等因素干擾，部分已成交未網(wǎng)簽的去化未能體現(xiàn)。因此，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，實(shí)際供求之間的缺口依然存在，供不應(yīng)求的市場情況將持續(xù)。
這種供求矛盾在2018年將得到緩解。據(jù)合富研究院監(jiān)測，2018年預(yù)計(jì)廣州全市新增貨量可達(dá)10.8萬套，高于2014年-2016年的水平。而預(yù)計(jì)高地價(jià)項(xiàng)目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的2成左右，共來自42個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目，其中有18個(gè)是全新的高地價(jià)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中近3/4拿地的成本達(dá)到當(dāng)時(shí)周邊售價(jià)的80%以上，當(dāng)中有4成項(xiàng)目以上拿地的成本更是已經(jīng)超過了當(dāng)時(shí)的售價(jià)。
“高地價(jià)項(xiàng)目的入市將對(duì)各片區(qū)樓價(jià)水平形成較強(qiáng)的支撐?！瘪T佩云認(rèn)為。她指出，若是看網(wǎng)簽價(jià)格的話，在政府嚴(yán)格控制下，2018年的大基調(diào)仍是平穩(wěn)。
她表示，從目前來看，政策的執(zhí)行力度仍然存在不確定性，不排除對(duì)回籠資金有明確要求的開發(fā)商會(huì)在未來以合理定價(jià)走貨。實(shí)際上，2017年第四季度，已有個(gè)別項(xiàng)目給出5%左右的小幅價(jià)格讓利。
