2017地產(chǎn)市場集中度超60% 2018房企或拼搶三四線城市
據(jù)悉，2017年，盡管各地調(diào)控政策不斷加碼，但碧桂園、萬科、恒大三家房企的銷售業(yè)績繼續(xù)大幅增長，銷售金額突破5000億。與此同時，百億房企也大幅擴容，行業(yè)集中度進一步加強，市場集中度已經(jīng)超過60%。有分析認為，2018年熱點城市限價政策不會放松，房地產(chǎn)市場銷售總規(guī)模較2017年將小幅微降。
16家房企邁入“千億俱樂部”
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2017年度房企業(yè)績排行榜》顯示，根據(jù)監(jiān)測，5000億以上房企達到三家，分別是碧桂園、萬科、恒大；而1000億-5000億元、500億-1000億元、300億-500億元、100億-300億元，對應的企業(yè)數(shù)量分別為13家、24家、77家、77家。其中，千億以上、500億-1000億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長，實現(xiàn)穩(wěn)中有進；而300億-500億、100億-300億陣營數(shù)量則略有減少。
監(jiān)測顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業(yè)集中度加速提升，16家房企邁入“千億俱樂部”。
本輪調(diào)控周期內(nèi)，熱點一二線城市成交規(guī)模明顯縮減，二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績貢獻占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長5.4個百分點和1.0個百分點，一線城市則下降6.3個百分點。
拿地重心向三四線下沉
拿地方面，由于一線城市的土地供應日漸稀少，且出讓條件愈趨嚴苛，2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。
值得一提的是，轉(zhuǎn)型謀變發(fā)展已成為房企運營常態(tài)，大部分主流開發(fā)商選擇多元化業(yè)務拓展，同時積極嘗試持有型經(jīng)營業(yè)務，如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等。
去年，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了“紛紛要沖擊千億”的現(xiàn)象，除了已經(jīng)跨過千億門檻的16家房企，已有約50家房企號稱要沖擊千億規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預計，千億房企在2018年將進一步擴容，或增至29家。
三四線樓市已現(xiàn)隱憂
不難看出，房地產(chǎn)市場“強者恒強”格局在2017年得到深化，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，市場會進一步向品牌房企集中。
“有越來越多的50強房企進入三四線城市，已經(jīng)找不到一個真正的藍海讓房企去耕耘。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱如是評價當前格局。
克而瑞數(shù)據(jù)預計，2018年，行業(yè)的集中度會進一步提高，前四強房企的銷售規(guī)模合計將達到3萬億元，較2017年大幅提升；前10強房企的銷售規(guī)模合計將占整個市場的35%；前30強房企的銷售規(guī)模合計將占整個市場約50%的份額。
據(jù)悉，去年三四線城市成交量一度大漲。但丁祖昱指出，三四線城市地產(chǎn)市場已現(xiàn)隱憂，例如，南通、佛山等地房地產(chǎn)項目銷售的渠道傭金比例較高、非本地客戶比例上升，這意味著很多房企在三四線城市的項目需要從外地導客。
