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未來中國是否會出現(xiàn)萬億市值房地產(chǎn)公司？
近期A股市場房地產(chǎn)股票持續(xù)大漲，已經(jīng)停牌的泰禾集團十多個交易日股價接近翻倍，萬科A和保利地產(chǎn)等龍頭股紛紛創(chuàng)出歷史新高。小市值地產(chǎn)股也一樣大幅飆升，龍頭榮安地產(chǎn)6個交易日5個漲停。港股市場的內房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國恒 大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強勢仍延續(xù)至今年，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)今年漲幅已經(jīng)高達8.7%。
得益于過去一年多的飆升，中國房地產(chǎn)股票市值大幅暴漲，千億市值房企數(shù)量也大幅增長。最新數(shù)據(jù)顯示，中國內地千億市值房企已經(jīng)增長到11家，中國香港千億市值房企增長到8家?？倲?shù)上，中國已經(jīng)取代美國，成為全球千億市值房企最多的國家。
數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，截至最新，內地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒 大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恒 大、融創(chuàng)中國、華夏 幸福和龍湖地產(chǎn)。此外，正在IPO排隊中的萬達商業(yè)，料將也是一家千億市值房企。香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產(chǎn)、長實集團等8家，較2016年增加兩家，分別是新世界發(fā)展和會德豐。
中國千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過美國。數(shù)據(jù)顯示，截至最新，美國千億市值房企數(shù)量為14家，而在2016年底，為16家。日本是另一個經(jīng)濟發(fā)達體千億市值房企數(shù)量較多的國家，有4家千億市值房企。
從全球房企市值排名來看，萬科已經(jīng)成為全球房企市值冠軍。數(shù)據(jù)顯示，萬科總市值已經(jīng)達到3878億元。排名第二位的是美國的美國電塔公司，總市值3704億元，第三名也是美國公司，西蒙地產(chǎn)，3341億元。排名第四位的是李嘉誠的長和，總市值3240億元。值得一提的是，市值排名前十的房企，有7家是中國企業(yè)。而在2016年底，只有4家是中國企業(yè)。
得益于中國經(jīng)濟的快速增長，中國的房地產(chǎn)市場顯然是受益最為充分的一個行業(yè)。而在城市化仍有望推進的當下，未來中國千億市值房企的數(shù)量與美國的差距可能還會擴大。分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個行業(yè)集中度的提升、以及多元化擴張前景可期，市值增長空間大于穩(wěn)定的美國市場，甚至不排除萬億市值房企的出現(xiàn)。
去年17家房企銷售超千億
最近這波地產(chǎn)股暴漲行情，首先與龍頭股泰禾集團董事長黃其森聲稱今年集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元有關。自該消息出現(xiàn)以來，泰禾集團9天5漲停，累計漲幅超過80%。房企銷售有望大幅超過預期，或是點燃行情的導火索。
萬科13日公布2017年12月銷售及新增項目簡報，12月份公司實現(xiàn)合同銷售面積453.2萬平方米，同比增加171.9%，合同銷售金額622.3億元，同比增加165.8%；2017年1至12月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，同比增加30%，合同銷售金額5298.8億元，同比增加45.3%。
即便是萬科如此絢麗的業(yè)績，尚且不能稱霸。中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園銷售合同金高達5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。與此同時，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股三家房企躋身三千億俱樂部。千億俱樂部地產(chǎn)公司已經(jīng)達到17家之多。
龍頭房企市場占有率顯著提升
龍頭房企的市場占有率顯著提升。中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)顯示，2017年房企TOP3市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點；房企TOP102017年市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。