品牌房企多完成2017銷售目標(biāo) 中小房企艱難
2017年已落下帷幕，各大房企的全年成績單也相繼出爐。2017年12月31日，某信息集團(tuán)研究中心發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》顯示，碧桂園以5500.1億元的銷售業(yè)績位居榜首，萬科和恒 大分列二、三位，銷售額分別為5239億元和5131.6億元。
中國建設(shè)報梳理發(fā)現(xiàn)，2016年全年達(dá)到千億元銷售額的房企有12家，而2017年這一數(shù)字達(dá)到17家，龍湖地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口、旭輝集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)和泰禾集團(tuán)均為千億元俱樂部新成員。此外，2017年共有136家房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績超過百億元。
隨著成績單的出爐，部分房企在2017年年初提出的銷售目標(biāo)也得到了檢驗。在近30家公布2017年銷售目標(biāo)的房企中，共有22家完成任務(wù)。其中，新城控股、建業(yè)地產(chǎn)、雅居樂、時代地產(chǎn)和旭輝集團(tuán)的完成率最高，均達(dá)到或超過130%。不過，雖然不少品牌房企能夠完成銷售目標(biāo)，甚至超過上調(diào)后的目標(biāo)，但對中小房企而言，其生存壓力在進(jìn)一步增大。
品牌房企銷售業(yè)績向好
2018年1月4日，恒 大集團(tuán)發(fā)布公告稱，2017年全年合約銷售額約為5009.6億元，同比增長34.2%。公開資料顯示，2017年2月，該公司董事局主席許家印在年度工作會議上公布了4500億元的2017年銷售目標(biāo)。此外，恒 大集團(tuán)還在公告中宣布了其2018年的合約銷售目標(biāo)為5500億元。
雅居樂2016年的銷售額為528.2億元，2017年的銷售目標(biāo)是600億元，雅居樂主席兼總裁陳卓林表示“這還算是保守估計的”。不過，在2017年8月的中期業(yè)績會上，基于上半年銷售情況，雅居樂宣布上調(diào)2017年全年業(yè)績目標(biāo)至650億元。根據(jù)雅居樂近日發(fā)布的公告，其連同合營公司及聯(lián)營公司的累積預(yù)售額為897.1億元，目標(biāo)完成率達(dá)138%。
跟雅居樂一樣，不少房企在年中的時候因為上半年銷售勢頭好上調(diào)了全年目標(biāo)，最終仍超額完成目標(biāo)。公開資料顯示，融創(chuàng)中國將2017年的銷售目標(biāo)由年初定下的2100億元上調(diào)為3000億元，最終全年實現(xiàn)合約銷售額3652.6億元；旭輝集團(tuán)將公司2017年全年合同銷售目標(biāo)由650億元調(diào)高至800億元，最終累計合同銷售額達(dá)到1040億元；世茂房地產(chǎn)將年度銷售目標(biāo)上調(diào)10%，至880億元，最終全年銷售額突破千億元門檻。
上述研究中心在報告中表示，2017年全年，TOP100房企業(yè)績完成率較高，絕大部分房企都超額完成了全年業(yè)績目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計，中期業(yè)績發(fā)布時已上調(diào)年度目標(biāo)的房企中，雅居樂、旭輝集團(tuán)等房企目標(biāo)上調(diào)后的完成率排在前列，龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中海地產(chǎn)也分別超過了全年的1500億元、700億元和2310億港元的上調(diào)后業(yè)績目標(biāo)。
該研究中心研究員朱一鳴在接受中國建設(shè)報采訪時表示，根據(jù)企業(yè)公開提出的銷售目標(biāo)，一共監(jiān)測了27家企業(yè)的完成情況。“27家企業(yè)中有22家完成了銷售目標(biāo)，還有3家雖也完成了目標(biāo)，但因為統(tǒng)計口徑的差異存在一些爭議，就沒有計算進(jìn)去。此外還有兩家企業(yè)沒能完成目標(biāo)，但完成率都超過了90%。總體來說，這些企業(yè)今年完成得都很好。”
房企集中度進(jìn)一步提升
在對比2016年和2017年房企銷售業(yè)績后，上海某房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國建設(shè)報表示，2017年行業(yè)集中度表現(xiàn)更為明顯，尤其是大規(guī)模的房企越來越多，說明房企間競爭更加激烈。
根據(jù)第三方機構(gòu)監(jiān)測報告，2017年，隨著品牌房企業(yè)績規(guī)模的增長，TOP200房企各梯隊集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度達(dá)24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度較大，提升近10.6個百分點，達(dá)到45.9%。此外，TOP100房企集中度達(dá)到55.5%。
從集中度變化的情況看，2017年同比增幅明顯。其中，TOP100集中度增幅達(dá)10.7個百分點，變化最大，而2016年僅增長了4.8個百分點。“這表明，行業(yè)份額集中性更強，更向大型品牌房企靠攏?！敝煲圾Q認(rèn)為。
除了集中度的進(jìn)一步上升，房企中還呈現(xiàn)出500億元的分水嶺。某指數(shù)研究院在報告中指出，超過百億元的企業(yè)演變成五個明顯陣營：5000億元以上、1000~5000億元、500~1000億元、300~500億元和100~300億元。其中，1000億元以上、500~1000億元級別企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長，而300~500億元、100~300億元陣營的企業(yè)數(shù)量則略有減少。
大型房企積極擴大規(guī)模、銷售額再創(chuàng)新高，而500億元以下房企競爭優(yōu)勢逐漸減弱。房企間“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識，格局分化加劇。該研究院認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入資源主導(dǎo)階段，規(guī)模型房企具有較強的資源集聚效應(yīng)，優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進(jìn)一步加劇。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來房企集中度將會繼續(xù)提高，房地產(chǎn)市場調(diào)整后，并購項目會增多，大型房企可以通過收并購快速擴大規(guī)模。同時，集中度的提高也是市場成長和進(jìn)步的體現(xiàn)，是優(yōu)勝劣汰的導(dǎo)向，有助于中小企業(yè)不斷學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)的模式。
當(dāng)前，不少中小房企為了防止被大企業(yè)“吞并”，都提出了沖規(guī)模目標(biāo)，希望可以在2~3年內(nèi)突破千億元規(guī)模。睿信致成管理顧問有限公司董事總經(jīng)理郝炬此前在接受中國建設(shè)報采訪時表示，中小規(guī)模房企在追求規(guī)模時也要有限度，要保持合理的規(guī)模，而不是越大越好。同時要重新審視市場節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，控制好財務(wù)風(fēng)險。
