首次買房需要看四點
很多沒有買房經(jīng)驗的小伙伴，在真正買房的時候，都會有點不知所措。比如，應該重點關(guān)注哪些信息？看房的時候應該主要看什么？怎樣才能選到適合自己的房子？其實，購房指南告訴您，首次買房只需要重點考慮好這四點就夠了。
考慮要點一：地皮很重要
加班族，可以選近點的房子，剩下的時間，奮斗一把，幾年后都來了，投資自己更重要。
看中教育地產(chǎn)的購房者，有合適的可以入手，但要關(guān)心政策風險，盡量找個穩(wěn)妥，有保底的區(qū)域。
普通購房者，優(yōu)選地鐵房或待建地鐵房，優(yōu)選兩房以上戶型，優(yōu)選房齡小的，次之遠端在建地鐵找一房，再次之，市區(qū)老破小一房。
回顧區(qū)段的房價歷史走勢，重點分析區(qū)域規(guī)劃，可落實、守信的政府背書的樓市預期，可以幫助看清未來。
淘房是要花點精力的，分析好價格，有結(jié)果了，就把看中的可售/存量房源信息，統(tǒng)統(tǒng)納入收藏夾，房子賣掉了，也有備胎可以跟上。
房子長時間未賣出，不是市場差就是房子low，為了不被帶進坑里，可以關(guān)注帶看指標、小區(qū)可售房源量。
考慮要點二：認清自己真實的買房需求
買房什么用途、買哪里的房、需要什么配置……
有些人太自信，扛著過分的杠桿壓力賭升值，這種人自詡把準了房價趨勢，并踩對了時間窗口期。
有些人又過于保守，猶猶豫豫，還想著少點貸款，忌諱杠桿。認清自己，知道自己的未來規(guī)劃、知道自己的理財能力。
現(xiàn)在是否有一份好的事業(yè)或工作，可以帶來強信貸能力和強月供。你的信貸能力高低，將影響房貸后，你生活的品質(zhì)。在房價暴漲期的窗口期里，果斷判斷是當務之急。
考慮要點三：實地勘察，現(xiàn)場真實感受
不要只是網(wǎng)絡點點點，該跑盤還是得實地看看。跑盤記錄，再復盤，能得到很多一手的經(jīng)驗。
大多數(shù)人是堅持不下來的。如果你足夠重視，跑盤是要重點研究的。除了發(fā)現(xiàn)市場是冷淡還是焦躁，你比其它人至少多了時間的先機，千萬不要靠自己腦補的感覺。
跑盤前，確認資金規(guī)劃，多少首付，多少貸款，要不要公積金貸款，能貸多少？
確認區(qū)段，盲目沒有方向，先從區(qū)域開始，再作減法，要不要上班近、要不要有好學校，要不要有地鐵，范圍越縮越小，你已經(jīng)知道要跑哪些地段了。多做點功課，不容易吃虧。
考慮要點四：三思后行
橫盤期可以不買，有失業(yè)風險可以不買，工作都要沒了，有斷供的風險，打??！
近期升值加薪者不買，還款能力變強了，能買的房子范圍變多了，可以等等，特別是一筆獎金即將到手的時候。
理財能力差的剛需，建議還是買，房子鎖定，月供鎖定，好好上班，努力還房貸就好了。
