三大變化主導(dǎo)2017北京樓市
自2016年9月開始的新一輪樓市調(diào)控， 2017年開始凸顯成效。而在史上最嚴(yán)調(diào)控下，2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較2016年亦出現(xiàn)了一些新的變化。
變化一：供應(yīng)下降無米下炊
根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環(huán)比2016年下降45%，共成交52165套，環(huán)比2016年減少87026套。其中，居住類產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交2179.89億元，環(huán)比2016年成交下挫47%，共銷售42428套，環(huán)比2016年銳減81164套，成交均價(jià)42987元/平米，環(huán)比2016年上漲9572元/平米。
新房成交量跌價(jià)平，一定程度上與新房市場(chǎng)供應(yīng)量減少有關(guān)。從供應(yīng)上看，2017年北京新建商品房供應(yīng)量創(chuàng)下10年來新低，供應(yīng)套數(shù)不足5萬套。據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年北京市新建商品房新增供應(yīng)48517套，同比下降52.21%，而供應(yīng)套數(shù)、成交套數(shù)呈基本持平趨勢(shì)。
“無米下炊”成為2017年北京市場(chǎng)上的開發(fā)商面臨的窘境，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，進(jìn)入2017年以來，受到預(yù)售價(jià)格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)驟降，月度開盤項(xiàng)目數(shù)量?jī)H在10個(gè)左右，最少的10月份僅5個(gè)項(xiàng)目入市，全年供應(yīng)在冷淡中落幕。
變化二：商住低迷豪宅崛起
從成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，2017年北京樓市最突出的兩大特點(diǎn)是：商住市場(chǎng)持續(xù)低迷與豪宅市場(chǎng)持續(xù)火熱。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，與2016年商辦興起的總體大環(huán)境不同，自2017年3月26日北京市住建委出臺(tái)公寓項(xiàng)目調(diào)控政策后，公寓類產(chǎn)品的成交量便出現(xiàn)斷崖式下跌。據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到2017年12月31日，北京市公寓類產(chǎn)品庫(kù)存套數(shù)為1.9萬余套，按照近9個(gè)月每月成交331套計(jì)算，去化周期約5年。
受商住行情遇冷影響，京城許多商住產(chǎn)品占比較高的房企2017年整體銷售情況都不盡如人意，和裕、綠地等銷售額均出現(xiàn)大幅下滑。
與商住市場(chǎng)持續(xù)低迷形成強(qiáng)烈反差的，是北京豪宅市場(chǎng)的持續(xù)火熱。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京樓市首次出現(xiàn)成交TOP10項(xiàng)目簽約價(jià)格均超5萬元／平米，高品質(zhì)地產(chǎn)主導(dǎo)樓市現(xiàn)象。中原地產(chǎn)2017年北京商品住宅單盤成交TOP10中，中國(guó)璽簽約銷售額高達(dá)53億元，這也是2013年和2016年后，北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的現(xiàn)象，排名第二的是泰禾麗春湖院子，簽約額47億元。
變化三：地市火熱供給多元
2017年，北京土地市場(chǎng)一反2016年土地市場(chǎng)供給創(chuàng)新低態(tài)勢(shì)，全年土地供給及成交再刷新高紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京住宅土地供應(yīng)刷新紀(jì)錄，供應(yīng)86宗住宅土地，合計(jì)建筑面積達(dá)1168萬平米，同比上漲367%。全年成交金額為2795.95億元，同比上漲達(dá)225%，遠(yuǎn)超2015年的2217億歷史記錄。
土地供應(yīng)規(guī)模的增加，有助于平抑近兩年出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾。而土地出讓規(guī)則中加入的70/90、競(jìng)配建、競(jìng)自持、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)等競(jìng)價(jià)要求，亦有助市場(chǎng)高溫的平復(fù)。
除此之外，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，除傳統(tǒng)住宅、商業(yè)、工業(yè)用地外，北京2017年還推出了共有產(chǎn)權(quán)房以及集體土地租賃入市等土地供應(yīng)。這些都與國(guó)家政策層面“房子是用來住的，不是用來炒的”、“深化住房制度改革 建立購(gòu)租并舉住房制度”主基調(diào)相匹配，將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革的順利開展。
